Estiq Value
Новая оценка

Методология Оценки

Прозрачность - главное. Узнайте, как Estiq Value рассчитывает стоимость недвижимости, используя официальные данные о сделках и индекс H3.

1. Официальные Источники Данных

Мы не гадаем. Наша модель обрабатывает тысячи официальных записей о сделках из Земельного департамента (Maa-amet) и данные из Строительного регистра (Ehitisregister).

Сделки Год постройки Локация (H3)

2. Гиперлокальное Сравнение (H3)

Традиционная оценка смотрит на "районы". Мы идем глубже. Мы наносим каждый объект на шестиугольную сетку (индекс Uber H3).

Это позволяет сравнивать вашу квартиру с соседями в радиусе 300-500м, гарантируя, что цена в Ласнамяэ отражает вашу конкретную улицу, а не другой конец района.

3. Логика Расчета

Наша модель автоматической оценки (AVM) следует 3-этапному процессу:

  1. Фильтр: Выбираем подтвержденные продажи квартир похожего размера (±15%) и года постройки (±5 лет) за последние 12 месяцев.
  2. Корректировка: Применяем коэффициенты для состояния (Отремонтировано vs Требует ремонта) и этажа.
  3. Взвешивание: Придаем больший вес недавним сделкам и тем, что географически ближе (та же ячейка H3).