Рынок недвижимости Таллина и Тарту предлагает надежные возможности для долгосрочных инвесторов. При покупке арендной квартиры ключевое значение имеет валовая доходность (Gross Yield), отражающая соотношение годового дохода от аренды к цене покупки.
Наш анализ показывает, что наибольшую доходность (6.0% - 6.8%) приносят квартиры в типовых жилых районах (Мустамяэ, Аннелинн), где высок спрос со стороны студентов и молодых специалистов. Центральные и премиум-районы (Кесклинн, Каламая) приносят меньшую прямую доходность (4.5% - 5.3%), но отличаются стабильным ростом стоимости капитала.
В связи с колебаниями ставок Euribor инвесторам рекомендуется рассчитывать буфер процентной ставки и выбирать объекты в хорошем состоянии с полным комплектом документов в EHR, чтобы исключить простои во время ремонта.