Знайте, что покупаете, – до того как предложить цену
Квартира – самая крупная покупка в жизни большинства людей, а на просмотр обычно дают 20 минут. Мы проверим цену, финансы квартирного товарищества (KÜ), строительный регистр и риски района и подскажем, что спросить у продавца. Письменно, за 48 часов.
- Оплата только после того, как мы подтвердим, что можем помочь
- Мы не берём вознаграждение у продавца или его маклера
- На русском, эстонском или английском
Что мы проверяем
Зачем проверять до предложения цены?
149 € – это 0,1% от квартиры за 150 000 €. Одна найденная проблема обычно стоит дороже.
Нотариус отвечает за юридическую сторону сделки. Состояние квартиры, планы товарищества и справедливость цены он не проверяет.
Маклер продавца представляет продавца. Мы представляем только ваши интересы и ничего не берём с продавца.
Выберите пакет
У всех пакетов фиксированная цена. Услуги строительного эксперта, оценщика и нотариуса оплачиваются им напрямую.
Проверка перед покупкой
- Письменный отчёт за 48 часов
- Цена в сравнении с похожими квартирами
- Долги, ремонтный фонд и планы KÜ
- Разрешения в EHR, энергокласс, крепостная книга
- Риски района
- 10–15 вопросов продавцу
- 15-минутный звонок по результатам
Просмотр + переговоры
- 2 проверки перед покупкой
- Едем с вами на просмотр (Таллинн/Харьюмаа, до 75 мин) с чек-листом и фото
- План переговоров: стартовое предложение, предельная цена и аргументы из данных
- Готовое письмо с предложением продавцу
- Запись к строительному эксперту и оценщику
- 30 дней поддержки по e-mail
Покупка на расстоянии
- До 5 проверок перед покупкой
- До 3 просмотров – лично или по видеосвязи за вас
- Поддержка в переговорах до договора бронирования
- Координация строительного эксперта, оценщика и нотариуса
- Список вопросов к нотариальному договору и чек-лист передачи
- 60 дней поддержки
Стоимость проверки 149 € полностью засчитывается, если в течение 14 дней вы перейдёте на больший пакет.
Дополнительный просмотр 99 € · дополнительная проверка в пакете 99 € · срочно (24 ч) +60 €
Как это работает
📄 Пример отчёта (PDF) · Отчёт Estiq с данными, на котором строится проверка
🛡️ Гарантия трёх новых фактов
Если проверка не покажет как минимум три вещи об этой квартире, которых вы не знали, сообщите нам в течение 7 дней – и мы вернём 149 €.
Чего мы не делаем
Мы не строительные эксперты, не аттестованные оценщики и не юристы и не выступаем посредником в сделке. Если проверка покажет, что нужен осмотр строительного эксперта, банковская оценка или консультация юриста, мы прямо скажем об этом и поможем записаться к подходящему специалисту. За юридическую сторону сделки отвечает нотариус.
Заказать помощь покупателю
Ответим в течение 1 рабочего дня. Оплата только после подтверждения.
Частые вопросы
Разве нотариус не проверяет всё?
Нотариус проверяет юридическую сторону сделки и обязан её вам разъяснить. Ни один регистр не показывает реальное состояние квартиры, планы товарищества или справедливость цены. Именно это мы смотрим до того, как вы возьмёте на себя обязательства.
Это технический осмотр?
Нет. Мы не строительные эксперты. Если отчёт или просмотр дают повод (сырость, трещины, старая проводка, перестройки без разрешения), мы рекомендуем зарегистрированного строительного эксперта и поможем записаться. Такой осмотр обычно стоит 150–650 €.
Подойдёт ли ваша оценка для банка?
Нет. Банку нужен акт оценки EVS 875 от аттестованного оценщика. Наша оценка показывает, разумна ли запрашиваемая цена. Банковскую оценку мы можем для вас организовать.
Какие документы нужны?
Достаточно ссылки на объявление. Если продавец дал годовой отчёт KÜ, выписку из крепостной книги или план квартиры, пришлите и их. Остальное мы соберём из открытых регистров.
Как быстро будет результат?
Проверка готова в течение 48 рабочих часов после оплаты. Срочно за 24 часа – плюс 60 €.
Как оплатить?
После подтверждения заказа мы пришлём защищённую ссылку на оплату (карта, Apple Pay, Google Pay). В пакете «Покупка на расстоянии» – 50% в начале и 50% при договоре бронирования или через 30 дней.
Вы работаете и на продавцов?
Никогда в одной и той же сделке. Мы не берём вознаграждение у продавца или его маклера за квартиру, которую помогаем вам купить.
В каких регионах?
На просмотры выезжаем в Таллинне и Харьюмаа. Проверку перед покупкой делаем по всей Эстонии, где у нас есть данные.
Уже присмотрели квартиру?
Пришлите ссылку на объявление. Через 48 часов вы будете знать, что спросить и сколько предложить.
Заказать проверку – 149 €