How is the property valuation calculated?

Estiq Value uses confirmed transaction data from the Estonian Land Board (Maa-amet) and H3 geospatial indexing to estimate market value based on similar nearby property sales.

What does the Safety Index mean?

The Safety Index is a composite risk score (0–10) based on recent local crime data. Lower scores indicate safer areas (0 = Low Risk, 10 = High Risk).

How accurate is this valuation?

Accuracy depends on available local transaction data. The confidence score indicates data strength. This is an automated estimate, not a certified appraisal.

Aadress

Laevastiku tn 8

Põhja-Tallinna linnaosa Tallinn

Genereeritud: 26 Feb 2026 Viimati uuendatud: 20 Apr 2026 Hindamisloogika: h3-9

Hinnanguline väärtus

EUR 156 201

Ruutmeetri hind: EUR 2 706/m²

Tõenäoline hinnavahemik: EUR 148 144 - EUR 164 258

Update Valuation

Turu ülevaade

Võrdlevad indikaatorid

-19%

Vrdl linnaosa kesk (m² hind)

-12%

Vrdl turu kesk (30p)

10%

Hinnavahemiku laius

+0.4%

Turu momentum (30p)

Hinnamuutuse kokkuvõte

—

1 kuu muutus

—

6 kuu muutus

—

12 kuu muutus

Ülelinnaline ülevaade

EUR 3 086

Kesk. €/m² (30p)

0.4%

Momentum (30p, kõik linnad)

EUR 3 352

Linnaosa kesk. €/m² (1 aasta)

Asukoha analüütika

Turvalisuse indeks

4.6/10 Madal risk

Trend (1a): -20.6%

Peamine probleem: VARGUS

Õhukvaliteet

125 Ebatervislik

7d Avg: 76

NO2: 2 | PM10: 2

Müratase

42.3 dB Vaikne

Päev: 38.6 dB

Õhtu: 41.6 dB

Öö: 32.6 dB

Lähedalolevad koolid

Kool	Kaugus	Hinnang
Tallinna Kunstigümnaasium	1.13 km	54.8
Tallinna Vaba Waldorfkool	1.19 km	58.1
Kool 21. sajandil	1.88 km	41.9
Ehte Humanitaargümnaasium	2 km	48.3
Pelgulinna Gümnaasium	2.93 km	57.9

Avasta turu kuumuskaart

Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)

Näitab igakuist mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, 1940-1970.

Graafiku laadimine...

Hüper-lokaalne hinnatrend sarnase vanusega varadele (H3)

Allpool olev graafik näitab keskmist ruutmeetri hinna trendi viimase 2 aasta jooksul sarnase vanusega varadele sinu vara vahetus geograafilises kärjes (H3).

Graafiku laadimine...

Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad)

Vara kiirvaade

Toad

Pindala

57.4 m²

Ehitusaasta

1961

Seisukord

Teadmata

Usaldusmäär

98%

Hinnangu tagasiside

Kui täpne on see hinnang?

Liiga madal Täpne Liiga kõrge Ei oska öelda

Kui tead tõenäolist turuhinda, jaga seda (€)

See ei muuda hinnangut; see aitab meil areneda.

Parimad võrdluspakkumised

Võrdväärseid objekte kuvamiseks ei leitud.

Valuation History

Track how the estimated value of this property has changed over time.

Korteri turuhinnang: Laevastiku tn 8, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 57.4 m² korteri hinnanguline väärtus 156 201 €.

See hinnang on tuletatud piirkonna praeguste pakkumishindade ja hiljutiste tegelike müügitehingute kombinatsioonist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele.

Põhja-Tallinna linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (March 2023 – March 2026)

Põhjalik pilk Põhja-Tallinna linnaosa kinnisvaraturule paljastab aktiivne. Ajavahemikus March 2023 kuni March 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) -0.10% langenud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 8.05% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 2 721,27/m², mis on 2.3% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 50.3 tehinguga kuus on turu likviidsus kõrge.

Vara väärtuse analüüs: -0.10% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **2 698 €/m²** tasemele **2 695 €/m²**, mis on langenud -0.10%. See trend viitab stabiilset hinnakeskkonda. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **2 660 €/m²**.

Turu aktiivsus: 8.05% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on näidanud 8.05% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **559** tasemele **604**, võrreldes perioodi Apr 2025 - Mar 2026 2025 perioodiga Apr 2025 - Mar 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab stabiilset ja prognoositavat turukeskkonda. Lühiajalised andmed näitavad stable trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **3.13%**.

Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Põhja-Tallinna linnaosa tipu **2 939 €/m²** ajal April 2024. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **2 267 €/m²** ajal April 2023. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

Strateegiline väljavaade asukohas Põhja-Tallinna linnaosa kuupäeval March 2026

Turg asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on hetkel aktiivne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.