При оформлении кредита в Swedbank, LHV или SEB основой для решения банка является официальный оценочный акт (hindamisakt), составленный сертифицированным оценщиком. Часто возникает ситуация, когда договорная цена покупки квартиры выше ее оценочной стоимости — это называется разницей в оценке (Appraisal Gap).
Оценочный акт, составленный по эстонскому стандарту EVS 875, должен быть строго обоснован реальными сопоставимыми сделками из регистра Земельного департамента (Maa-amet) за последние 12 месяцев. Поскольку рыночные цены могут быстро меняться, появление разницы в оценке — частый риск. Банк финансирует сделку только в пределах оценочной стоимости, а разницу покупатель должен покрыть из личных средств.
Наш онлайн-симулятор помогает продавцам и покупателям оценить вероятность одобрения банком еще до бронирования сделки, избегая срыва договоренностей. Если разница слишком велика, наши эксперты помогут правильно структурировать сделку.