Tartu linn Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (March 2023 – March 2026)

Põhjalik pilk Tartu linn kinnisvaraturule paljastab stabiilne. Ajavahemikus March 2023 kuni March 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) -4.46% langenud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi -14.47% langenud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 2 614,49/m², mis on 12.2% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 16.8 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

Vara väärtuse analüüs: -4.46% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Tartu linn on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **2 419 €/m²** tasemele **2 311 €/m²**, mis on langenud -4.46%. See trend viitab stabiilset hinnakeskkonda. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **2 329 €/m²**.

Turu aktiivsus: -14.47% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Tartu linn on näidanud -14.47% langenud, kus tehingute arv muutus tasemelt **235** tasemele **201**, võrreldes perioodi Apr 2025 - Mar 2026 2025 perioodiga Apr 2025 - Mar 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab turuaktiivsuse aeglustumist, mis võib viia pikemate müügiperioodideni. Lühiajalised andmed näitavad langevat trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **-60.87%**.

Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Tartu linn tipu **2 858 €/m²** ajal August 2024. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **1 824 €/m²** ajal April 2025. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

Strateegiline väljavaade asukohas Tartu linn kuupäeval March 2026

Turg asukohas Tartu linn on hetkel stabiilne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.