Kinnisvara müümine Eestis toob kaasa erinevaid õiguslikke ja finantsilisi kohustusi, millest kõige olulisem on tulumaksukohustus. Tulumaksuseaduse (TuMS) § 15 sätestab aga olulised erandid, mis võimaldavad omanikel teatud tingimustel oma kodu müüa täielikult maksuvabalt.
Määrava tähtsusega on TuMS § 15 lõige 5, mis vabastab tulumaksust eluruumi müügi, mida maksumaksja kasutas kuni võõrandamiseni oma alalise või peamise elukohana. Oluline on teada, et seda maksuvabastust saab rakendada vaid ühe tehingu suhtes kahe aasta jooksul. Kui müüte kahe aasta jooksul mitu kinnisasja, mis on olnud teie elukohad, on vaid esimene tehing maksuvaba.
Pärandvara (pärimisvara) müümisel kehtivad erireeglid. Kuna pärijale üleläinud vara soetamismaksumuseks loetakse pärandaja tehtud dokumentaalselt tõendatud kulud (mitte pärimise hetke turuväärtus), võib tulumaksukohustus olla märkimisväärne, kui tegemist pole pärija enda alalise elukohaga. Maksude optimeerimiseks ja riskide vähendamiseks soovitame alati konsulteerida meie sertifitseeritud piirkonnamaakleriga.