Virallinen kiinteistöarviointi pankille ja KredEx-lainalle
Haettaessa asuntolainaa Swedbankista, LHV:stä, SEB:stä tai Luminorista on pakollista toimittaa virallinen kiinteistön arviointikertomus. Sen on oltava auktorisoidun kiinteistöarvioijan laatima ja vastattava kansallista EVS 875 -standardia.
AVM-pika-arvio vs. virallinen arviointiraportti
Estiq AVM (Digital Estimate)
Instant statistical estimation computed by models based on Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas data. Ideal for market research, pricing sanity checks, and initial listings, but not accepted by underwriters.
EVS 875 Standard Appraisal
Official expert opinion compiled by a certified appraiser. Involves on-site property inspection, physical structure metrics, layout verification in EHR, and is legally required by all lenders.
Pankkien ja KredExin vaatimukset
Major mortgage providers in Estonia enforce strict compliance constraints:
- Swedbank, LHV, SEB, Luminor: Require validation files generated by contracted valuation agencies. Blueprints in EHR must align with physical property measurements.
- KredEx (Ettevõtluse ja KredExi Ühendasutus): Requires verified valuation outputs to approve state-backed guarantees for young families or professionals.
- EHR Kasutusluba: Lenders routinely reject applications where property extensions, plumbing layout changes, or fireplaces lack official EHR permits.
Usein kysytyt kysymykset arvioinnista
Mitä eroa on Estiq-pika-arviolla ja pankin virallisella arviointiraportilla?
Estiq-pika-arvio (AVM) on tilastollinen hinta-arvio Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas-tietojen pohjalta. Pankin virallinen arviointiraportti on auktorisoidun arvioijan (taso 6 tai 7) laatima virallinen EVS 875 -standardin mukainen asiantuntijalausunto, jota pankit edellyttävät asuntolainan myöntämistä varten.
Hyväksyvätkö kaikki pankit kumppaneidenne laatimat arviot?
Kyllä. Verkostoomme kuuluu ainoastaan lisensoituja ammattimaisia arvioijia, joiden raportit hyväksytään poikkeuksetta kaikissa Viron pankeissa: Swedbank, SEB, LHV, Luminor ja Coop Pank.
Mikä on KredEx-takaus ja milloin sitä tarvitaan?
KredEx-takaus mahdollistaa asuntolainan saamisen tavallista pienemmällä omarahoitusosuudella (alkaen 10 % tai tietyissä tapauksissa 5 %). Takauksen hakemiseen vaaditaan virallinen arviointiraportti vakuuden arvon todistamiseksi.
Kuinka nopeasti arviointiraportti valmistuu?
Yleensä arviointiraportin valmistumiseen kuluu 2–4 työpäivää arvioijan tekemästä paikan päällä suoritetusta käynnistä.