Tartu linn, Pepleri tn 5 korteriühistu

Rekisterikoodi 80012460 · Rakennus: Pepleri tn 5, Tartu linn (EHR 104031573) · 28 asuntoa · 1 690,3 m²

Vahva taloudellinen tila · Matala riski

82 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

69 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan vähennyksen jälkeen (€6 487) kattaa lyhytaikaiset velat ja saadut ennakkomaksut yhteensä (€4 515, joista toimittajavelat €4 203). Arvioitu riittävyys juokseviin käyttökuluihin (ilman poikkeuksellisia korjaustöitä, perustuen €17 227 vuodessa / €1 436 kuukaudessa) on noin 4,5 kuukautta (noin 4,5 kk kaikkien 2025 kulujen perusteella). Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 1,10 (laskennallinen tunnusluku, suhdeluku eikä euromäärä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€73 368
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€78 639
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€66 881
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€4 515
joista toimittajavelat	€4 203
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€6 487
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	1,10
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	4,5 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	4,5 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€17 227
Vuotuiset kokonaiskulut	€17 235

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 7

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainoja ei ole (pääoman jäännös €0), mikä poistaa korko- ja jälleenrahoitusriskin. Lyhytaikaiset toimittajavelat katetaan laskennallisella maksuvalmiuspuskurilla (rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan jälkeen). Mallin lainaton haara antaa tälle osa-alueelle 85 pistettä.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Ei
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€4 515
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€71 396

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €5 066 (liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5), eli noin 8,7 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 1,0 kk tavanomaista laskutusta). Saamiset kasvoivat 2,8 % vuodessa, mikä viittaa vakaaseen tasoon.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	€5 066
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	€4 928
Saamisten vuosimuutos (%)	2,8 %
Asuntojen vuosilaskutus	€58 344
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	8,7 %
Saamiset laskutuskuukausina	1,0 kk

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

90 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €39,6/m² (yhteensä €66 881, noin €2 389 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€66 881
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	1 690,3 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€39,6/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€2 389

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 7; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

80 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätöksen käsittelyssä huomautuksia), 3-jäseninen hallitus.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	3
Toimintakertomus on olemassa	Ei
Rekisterikortin tila	FAIL

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Pepleri tn 5 yleisnäkymään