# Automated Valuation Report: Väike-Kuke tn 12,, Pärnu linn, Pärnu
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/vaike-kuke-tn-12-parnu-parnu-linn-2rooms-2floor-42-1m2-1999

## 1. Property Specifications
- **Address**: Väike-Kuke tn 12,
- **City**: Pärnu
- **District**: Pärnu linn
- **Size**: 42.1 m²
- **Rooms**: 2
- **Built Year**: 1999
- **Condition**: unknown
- **Coordinates**: 58.379946, 24.519577
- **H3 resolution 9**: `89089a4ea17ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 71 418
- **Price per Square Meter**: EUR 1 696 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 67 734 – EUR 75 102

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Väike-Kuke tn | , Pärnu linn | EUR 2 704/m² | 42.10 m² | EUR 113 850 | - |
| 2 | Suur-Kuke tn | , Pärnu linn | EUR 1 515/m² | 181.50 m² | EUR 275 012 | - |
| 3 | - | , | EUR 1 890/m² | 0 m² | EUR 0 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Quiet (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 50 - 100 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Korteri turuhinnang: Väike-Kuke tn 12, Pärnu linn, Pärnu

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 42.1 m² korteri hinnanguline väärtus **71 418 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

# Pärnu linn Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (mai 2023 – aprill 2026)

Põhjalik pilk Pärnu linn kinnisvaraturule paljastab stabiilne. Ajavahemikus mai 2023 kuni aprill 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) -1.85% langenud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 3.10% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

## Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 1 696,39/m², mis on 3.6% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 12.1 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

## Vara väärtuse analüüs: -1.85% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Pärnu linn on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **1 717 €/m²** tasemele **1 686 €/m²**, mis on langenud -1.85%. See trend viitab stabiilset hinnakeskkonda. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **1 637 €/m²**.

## Turu aktiivsus: 3.10% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Pärnu linn on näidanud 3.10% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **129** tasemele **133**, võrreldes perioodi juuni 2025 - mai 2026 2025 perioodiga juuni 2025 - mai 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab stabiilset ja prognoositavat turukeskkonda. Lühiajalised andmed näitavad tõusvat trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **37.93%**.

## Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Pärnu linn tipu **2 105 €/m²** ajal juuni 2025. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **1 228 €/m²** ajal september 2023. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

## Strateegiline väljavaade asukohas Pärnu linn kuupäeval aprill 2026

Turg asukohas Pärnu linn on hetkel stabiilne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Pärnu linn, Pärnu?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 1 696/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Väike-Kuke tn (42.10 m² hinnaga EUR 2 704/m²), Suur-Kuke tn (181.50 m² hinnaga EUR 1 515/m²),  ( m² hinnaga EUR 1 890/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: High Risk koondhindega 1.5/10.