# Automated Valuation Report: Ümera tn 28b,, Lasnamäe linnaosa, Tallinn
> Language: RU | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://www.estiq.ee/value/umera-tn-28b-tallinn-lasnamae-linnaosa-3rooms-4floor-59-5m2-good-2019

## 1. Property Specifications
- **Address**: Ümera tn 28b,
- **City**: Tallinn
- **District**: Lasnamäe linnaosa
- **Size**: 59.5 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 2019
- **Condition**: good
- **Coordinates**: 59.441966, 24.893637
- **H3 resolution 9**: `89089b19d1bffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 195 706
- **Price per Square Meter**: EUR 3 416 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 185 627 – EUR 205 785

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

*No precise comparable listings or transaction records were found inside the geographical radius.*

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Рыночная оценка квартиры: Ümera tn 28b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn

На основе последних рыночных данных расчетная стоимость этой 3-комнатной квартиры площадью 59.5 м² составляет **€ 195 706**.

Эта оценка получена из комбинации текущих цен предложений и недавних фактических данных о продажах в районе с учетом конкретных характеристик недвижимости.

# Анализ рынка недвижимости Lasnamäe linnaosa: Тренды цен и объемов (июнь 2023 – апрель 2026)

Глубокий взгляд на рынок недвижимости Lasnamäe linnaosa показывает рынок продавца. В период с июнь 2023 по апрель 2026 медианная цена за квадратный метр (PPU) показала выросла на 8.19%, в то время как объем транзакций показал снизилась на -9.09%. Этот анализ дает ключевые инсайты для покупателей и продавцов.

## Рыночный Контекст

Оценочная стоимость этого объекта составляет € 3 289,18/м², что на 2.8% ниже, чем медианы по району. При среднем количестве сделок 9.1 в месяц, ликвидность рынка оценивается как умеренная.

## Анализ стоимости недвижимости: сдвиг на 8.19%

Медианная цена за м² в Lasnamäe linnaosa изменилась с **3 294 €/м²** до **3 564 €/м²** за последний год, что составляет выросла на 8.19%. Этот тренд предполагает рост оценки недвижимости и уверенность продавцов. Для контекста, общая медианная цена за м² за весь период составляет **3 385 €/м²**.

## Рыночная активность: Изменение объема сделок на -9.09%

Объем сделок в Lasnamäe linnaosa показал снизилась на -9.09%, при этом количество сделок изменилось с **110** до **100** при сравнении периода июнь 2025 - май 2026 2025 с июнь 2025 - май 2026 2026. Этот сдвиг в ликвидности рынка указывает на стабильную и предсказуемую рыночную среду. Краткосрочные данные показывают траекторию нисходящий, с квартальным изменением объема на **-20.69%**.

## Ценовые экстремумы и волатильность

За последние 36 месяцев медианная цена за м² в Lasnamäe linnaosa достигла пика **4 000 €/м²** в октябрь 2025. Ценовой минимум наблюдался на уровне **2 942 €/м²** в июль 2024. Этот диапазон подчеркивает волатильность рынка и возможности для стратегического ценообразования.

## Стратегический прогноз для Lasnamäe linnaosa на апрель 2026

Рынок Lasnamäe linnaosa в настоящее время рынок продавца. **Покупателям:** внимательно следите за ценами, так как рынок сбалансирован. **Продавцам:** конкурентное ценообразование - ключ к привлечению покупателей.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Какова средняя цена квадратного метра квартир в районе Lasnamäe linnaosa, Tallinn?
- Answer: Ориентировочная средняя цена квадратного метра квартир в этом районе составляет около EUR 3 416/м², на основе последних сделок.

#### Каков индекс безопасности этого района?
- Answer: Рейтинг риска безопасности оценивается как: High Risk с общим баллом 1.5/10.