# Automated Valuation Report: Võidu tn 12,, Nõmme linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/tallinn-voidu-tn-12-65m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Võidu tn 12,
- **City**: Tallinn
- **District**: Nõmme linnaosa
- **Size**: 65 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 1921
- **Condition**: new
- **Coordinates**: 59.384091, 24.714351
- **H3 resolution 9**: `89089bce933ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 209 220
- **Price per Square Meter**: EUR 3 219 / m²
- **Confidence Score**: 95%
- **Estimated Price Range**: EUR 197 190 – EUR 221 250

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Valdeku tn | Nõmme linnaosa, Tallinn | EUR 3 353/m² | 37.60 m² | EUR 126 086 | - |
| 2 | Valdeku tn | Nõmme linnaosa, Tallinn | EUR 2 911/m² | 25.13 m² | EUR 73 148 | - |
| 3 | Valdeku tn | Nõmme linnaosa, Tallinn | EUR 2 819/m² | 49.47 m² | EUR 139 463 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Low Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Quiet (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 30 - 50 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Korteri turuhinnang: Võidu tn 12, Nõmme linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 65 m² korteri hinnanguline väärtus **209 220 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

# Nõmme linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (jaanuar 2026 – mai 2026)

Põhjalik pilk Nõmme linnaosa kinnisvaraturule paljastab kasvav. Ajavahemikus jaanuar 2026 kuni mai 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) 100.00% tõusnud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 100.00% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

## Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 3 218,77/m², mis on 0.4% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 36.4 tehinguga kuus on turu likviidsus kõrge.

## Vara väärtuse analüüs: 100.00% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Nõmme linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **0 €/m²** tasemele **3 297 €/m²**, mis on tõusnud 100.00%. See trend viitab kinnisvara väärtuse kasvu ja müüjate kindlustunnet. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **3 205 €/m²**.

## Turu aktiivsus: 100.00% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Nõmme linnaosa on näidanud 100.00% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **0** tasemele **182**, võrreldes perioodi juuni 2025 - mai 2026 2025 perioodiga juuni 2025 - mai 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab tugevat ostuhuvi ja likviidsemat turgu. Lühiajalised andmed näitavad stable trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **0.00%**.

## Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Nõmme linnaosa tipu **3 890 €/m²** ajal aprill 2026. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **2 919 €/m²** ajal jaanuar 2026. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

## Strateegiline väljavaade asukohas Nõmme linnaosa kuupäeval mai 2026

Turg asukohas Nõmme linnaosa on hetkel kasvav. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Nõmme linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 3 219/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Valdeku tn (37.60 m² hinnaga EUR 3 353/m²), Valdeku tn (25.13 m² hinnaga EUR 2 911/m²), Valdeku tn (49.47 m² hinnaga EUR 2 819/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Low Risk koondhindega 1.5/10.