# Automated Valuation Report: Roseni tn 9,, Kesklinna linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/tallinn-roseni-tn-9-40-8m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Roseni tn 9,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kesklinna linnaosa
- **Size**: 40.8 m²
- **Rooms**: 1
- **Built Year**: 2018
- **Condition**: good
- **Coordinates**: 59.43917, 24.755069
- **H3 resolution 9**: `89089b1a217ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 202 665
- **Price per Square Meter**: EUR 4 967 / m²
- **Confidence Score**: 72%
- **Estimated Price Range**: EUR 184 281 – EUR 221 049

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

*No precise comparable listings or transaction records were found inside the geographical radius.*

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Korteri turuhinnang: Roseni tn 9, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 40.8 m² korteri hinnanguline väärtus **202 665 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

# Kesklinna linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (juuni 2023 – aprill 2026)

Põhjalik pilk Kesklinna linnaosa kinnisvaraturule paljastab aktiivne. Ajavahemikus juuni 2023 kuni aprill 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) 4.17% tõusnud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 6.06% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

## Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 0,00/m², mis on 100% madalam kui turu mediaanist. Keskmiselt 5.8 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

## Vara väärtuse analüüs: 4.17% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Kesklinna linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **3 663 €/m²** tasemele **3 816 €/m²**, mis on tõusnud 4.17%. See trend viitab stabiilset hinnakeskkonda. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **3 667 €/m²**.

## Turu aktiivsus: 6.06% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Kesklinna linnaosa on näidanud 6.06% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **33** tasemele **35**, võrreldes perioodi juuni 2025 - mai 2026 2025 perioodiga juuni 2025 - mai 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab stabiilset ja prognoositavat turukeskkonda. Lühiajalised andmed näitavad tõusvat trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **33.33%**.

## Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Kesklinna linnaosa tipu **4 743 €/m²** ajal november 2024. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **2 992 €/m²** ajal veebruar 2024. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

## Strateegiline väljavaade asukohas Kesklinna linnaosa kuupäeval aprill 2026

Turg asukohas Kesklinna linnaosa on hetkel aktiivne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Kesklinna linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 4 967/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: High Risk koondhindega 1.5/10.