How is the property valuation calculated?

Estiq Value uses confirmed transaction data from the Estonian Land Board (Maa-amet) and H3 geospatial indexing to estimate market value based on similar nearby property sales.

What does the Safety Index mean?

The Safety Index is a composite risk score (0–10) based on recent local crime data. Lower scores indicate safer areas (0 = Low Risk, 10 = High Risk).

How accurate is this valuation?

Accuracy depends on available local transaction data. The confidence score indicates data strength. This is an automated estimate, not a certified appraisal.

Aadress

Kungla tn 52

Põhja-Tallinna linnaosa Tallinn

Genereeritud: 18 Jan 2026 Viimati uuendatud: 20 Apr 2026 Hindamisloogika: h3-8

Hinnanguline väärtus

EUR 100 818

Ruutmeetri hind: EUR 3 978/m²

Tõenäoline hinnavahemik: EUR 95 626 - EUR 106 010

Update Valuation

Turu ülevaade

Võrdlevad indikaatorid

+19%

Vrdl linnaosa kesk (m² hind)

+29%

Vrdl turu kesk (30p)

10%

Hinnavahemiku laius

+0.4%

Turu momentum (30p)

Hinnamuutuse kokkuvõte

—

1 kuu muutus

—

6 kuu muutus

—

12 kuu muutus

Ülelinnaline ülevaade

EUR 3 086

Kesk. €/m² (30p)

0.4%

Momentum (30p, kõik linnad)

EUR 3 352

Linnaosa kesk. €/m² (1 aasta)

Asukoha analüütika

Turvalisuse indeks

7.5/10 Kõrge risk

Trend (1a): +33.4%

Peamine probleem: VARGUS

Õhukvaliteet

125 Ebatervislik

7d Avg: 0

NO2: 1 | PM10: 1

Müratase

41.9 dB Vaikne

Päev: 38.1 dB

Õhtu: 41.1 dB

Öö: 32.1 dB

Lähedalolevad koolid

Kool	Kaugus	Hinnang
Gustav Adolfi Gümnaasium	1.19 km	75.1
Vanalinna Hariduskolleegium	1.46 km	63.5
Kool 21. sajandil	1.66 km	41.9
Jakob Westholmi Gümnaasium	1.7 km	67.6
Pelgulinna Gümnaasium	1.91 km	57.9

Avasta turu kuumuskaart

Kinnitatud tehingute statistika (Sarnased varad)

Näitab igakuist mediaanhinda ja tehingute mahtu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, <1939.

Graafiku laadimine...

Hüper-lokaalne hinnatrend sarnase vanusega varadele (H3)

Allpool olev graafik näitab keskmist ruutmeetri hinna trendi viimase 2 aasta jooksul sarnase vanusega varadele sinu vara vahetus geograafilises kärjes (H3).

Graafiku laadimine...

Kinnitatud tehingute trend (Pindalalt sarnased varad)

Vara kiirvaade

Toad

Pindala

25.6 m²

Ehitusaasta

1885

Seisukord

Hea

Usaldusmäär

99%

Hinnangu tagasiside

Kui täpne on see hinnang?

Liiga madal Täpne Liiga kõrge Ei oska öelda

Kui tead tõenäolist turuhinda, jaga seda (€)

See ei muuda hinnangut; see aitab meil areneda.

Parimad võrdluspakkumised

Võrdväärseid objekte kuvamiseks ei leitud.

Valuation History

Track how the estimated value of this property has changed over time.

Korteri turuhinnang: Kungla tn 52, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 25.6 m² korteri hinnanguline väärtus 100 818 €.

See hinnang on tuletatud piirkonna praeguste pakkumishindade ja hiljutiste tegelike müügitehingute kombinatsioonist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele.

Põhja-Tallinna linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (March 2023 – March 2026)

Põhjalik pilk Põhja-Tallinna linnaosa kinnisvaraturule paljastab aktiivne. Ajavahemikus March 2023 kuni March 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) -0.68% langenud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 6.85% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 3 938,20/m², mis on 24.8% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 13 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

Vara väärtuse analüüs: -0.68% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **3 199 €/m²** tasemele **3 178 €/m²**, mis on langenud -0.68%. See trend viitab stabiilset hinnakeskkonda. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **3 156 €/m²**.

Turu aktiivsus: 6.85% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on näidanud 6.85% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **146** tasemele **156**, võrreldes perioodi Apr 2025 - Mar 2026 2025 perioodiga Apr 2025 - Mar 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab stabiilset ja prognoositavat turukeskkonda. Lühiajalised andmed näitavad tõusvat trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **18.75%**.

Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Põhja-Tallinna linnaosa tipu **3 695 €/m²** ajal December 2024. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **2 396 €/m²** ajal February 2025. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

Strateegiline väljavaade asukohas Põhja-Tallinna linnaosa kuupäeval March 2026

Turg asukohas Põhja-Tallinna linnaosa on hetkel aktiivne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.