# Automated Valuation Report: Kosemetsa tn 13,, Pirita linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/tallinn-kosemetsa-tn-13-90m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Kosemetsa tn 13,
- **City**: Tallinn
- **District**: Pirita linnaosa
- **Size**: 90 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 2014
- **Condition**: good
- **Coordinates**: 59.459829, 24.848904
- **H3 resolution 9**: `89089b1810fffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 317 447
- **Price per Square Meter**: EUR 3 527 / m²
- **Confidence Score**: 97%
- **Estimated Price Range**: EUR 299 951 – EUR 334 944

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Haljas tee | Pirita linnaosa, Tallinn | EUR 3 816/m² | 90.80 m² | EUR 346 451 | - |
| 2 | Haljas tee | Pirita linnaosa, Tallinn | EUR 3 701/m² | 90.80 m² | EUR 336 073 | - |
| 3 | Haljas tee | Pirita linnaosa, Tallinn | EUR 3 207/m² | 89.53 m² | EUR 287 109 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Low Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Quiet (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 50 - 100 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Korteri turuhinnang: Kosemetsa tn 13, Pirita linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 90 m² korteri hinnanguline väärtus **317 447 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

# Pirita linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (jaanuar 2026 – aprill 2026)

Põhjalik pilk Pirita linnaosa kinnisvaraturule paljastab kasvav. Ajavahemikus jaanuar 2026 kuni aprill 2026 näitas mediaanhind ruutmeetri kohta (PPU) 100.00% tõusnud, samal ajal kui tehingute maht tegi läbi 100.00% tõusnud. See analüüs pakub olulist teavet nii ostjatele kui ka müüjatele.

## Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 3 527,19/m², mis on 3.6% kõrgem kui turu mediaanist. Keskmiselt 15 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

## Vara väärtuse analüüs: 100.00% muutus

Mediaanhind m² kohta asukohas Pirita linnaosa on viimase aasta jooksul liikunud tasemelt **0 €/m²** tasemele **3 433 €/m²**, mis on tõusnud 100.00%. See trend viitab kinnisvara väärtuse kasvu ja müüjate kindlustunnet. Kontekstiks: kogu perioodi üldine mediaanhind on **3 405 €/m²**.

## Turu aktiivsus: 100.00% muutus tehingute mahus

Tehingute maht asukohas Pirita linnaosa on näidanud 100.00% tõusnud, kus tehingute arv muutus tasemelt **0** tasemele **60**, võrreldes perioodi juuni 2025 - mai 2026 2025 perioodiga juuni 2025 - mai 2026 2026. See nihe turu likviidsuses viitab tugevat ostuhuvi ja likviidsemat turgu. Lühiajalised andmed näitavad stable trajektoori, kvartaalse mahu muutusega **0.00%**.

## Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Pirita linnaosa tipu **3 586 €/m²** ajal aprill 2026. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **3 338 €/m²** ajal veebruar 2026. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

## Strateegiline väljavaade asukohas Pirita linnaosa kuupäeval aprill 2026

Turg asukohas Pirita linnaosa on hetkel kasvav. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Pirita linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 3 527/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Haljas tee (90.80 m² hinnaga EUR 3 816/m²), Haljas tee (90.80 m² hinnaga EUR 3 701/m²), Haljas tee (89.53 m² hinnaga EUR 3 207/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Low Risk koondhindega 1.5/10.