# Automated Valuation Report: Värvi tn 12,, Kristiine linnaosa, Tallinn
> Language: RU | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/ru/value/tallinn-varvi-tn-12-32-9m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Värvi tn 12,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kristiine linnaosa
- **Size**: 32.9 m²
- **Rooms**: 1
- **Built Year**: 1987
- **Condition**: unknown
- **Coordinates**: 59.42338, 24.679376
- **H3 resolution 9**: `89089bc59cbffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 85 172
- **Price per Square Meter**: EUR 2 589 / m²
- **Confidence Score**: 97%
- **Estimated Price Range**: EUR 80 477 – EUR 89 866

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Värvi tn | Kristiine linnaosa, Tallinn | EUR 2 581/m² | 32.80 m² | EUR 84 645 | - |
| 2 | - | , | EUR 2 516/m² | 0 m² | EUR 0 | - |
| 3 | - | , | EUR 2 506/m² | 0 m² | EUR 0 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Low Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Moderate (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 50 - 100 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Рыночная оценка квартиры: Värvi tn 12, Kristiine linnaosa, Tallinn

На основе последних рыночных данных расчетная стоимость этой 1-комнатной квартиры площадью 32.9 м² составляет **€ 85 172**.

Эта оценка получена из комбинации текущих цен предложений и недавних фактических данных о продажах в районе с учетом конкретных характеристик недвижимости.

# Анализ рынка недвижимости Kristiine linnaosa: Тренды цен и объемов (май 2023 – апрель 2026)

Глубокий взгляд на рынок недвижимости Kristiine linnaosa показывает стабильный. В период с май 2023 по апрель 2026 медианная цена за квадратный метр (PPU) показала выросла на 2.77%, в то время как объем транзакций показал снизилась на -2.47%. Этот анализ дает ключевые инсайты для покупателей и продавцов.

## Рыночный Контекст

Оценочная стоимость этого объекта составляет € 2 588,80/м², что на 1.5% выше, чем медианы по району. При среднем количестве сделок 14.4 в месяц, ликвидность рынка оценивается как умеренная.

## Анализ стоимости недвижимости: сдвиг на 2.77%

Медианная цена за м² в Kristiine linnaosa изменилась с **2 536 €/м²** до **2 607 €/м²** за последний год, что составляет выросла на 2.77%. Этот тренд предполагает стабильную ценовую среду. Для контекста, общая медианная цена за м² за весь период составляет **2 550 €/м²**.

## Рыночная активность: Изменение объема сделок на -2.47%

Объем сделок в Kristiine linnaosa показал снизилась на -2.47%, при этом количество сделок изменилось с **162** до **158** при сравнении периода июнь 2025 - май 2026 2025 с июнь 2025 - май 2026 2026. Этот сдвиг в ликвидности рынка указывает на стабильную и предсказуемую рыночную среду. Краткосрочные данные показывают траекторию восходящий, с квартальным изменением объема на **37.84%**.

## Ценовые экстремумы и волатильность

За последние 36 месяцев медианная цена за м² в Kristiine linnaosa достигла пика **2 799 €/м²** в апрель 2026. Ценовой минимум наблюдался на уровне **2 297 €/м²** в октябрь 2023. Этот диапазон подчеркивает волатильность рынка и возможности для стратегического ценообразования.

## Стратегический прогноз для Kristiine linnaosa на апрель 2026

Рынок Kristiine linnaosa в настоящее время стабильный. **Покупателям:** внимательно следите за ценами, так как рынок сбалансирован. **Продавцам:** конкурентное ценообразование - ключ к привлечению покупателей.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Какова средняя цена квадратного метра квартир в районе Kristiine linnaosa, Tallinn?
- Answer: Ориентировочная средняя цена квадратного метра квартир в этом районе составляет около EUR 2 589/м², на основе последних сделок.

#### Какие последние похожие сделки были в этом районе?
- Answer: Последние сопоставимые сделки включают: Värvi tn (32.80 м² по цене EUR 2 581/м²),  ( м² по цене EUR 2 516/м²),  ( м² по цене EUR 2 506/м²).

#### Каков индекс безопасности этого района?
- Answer: Рейтинг риска безопасности оценивается как: Low Risk с общим баллом 1.5/10.