# Automated Valuation Report: Siili tn 7b,, Mustamäe linnaosa, Tallinn
> Language: RU | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/ru/value/tallinn-siili-tn-7b-68-4m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Siili tn 7b,
- **City**: Tallinn
- **District**: Mustamäe linnaosa
- **Size**: 68.4 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 1988
- **Condition**: unknown
- **Coordinates**: 59.408654, 24.70738
- **H3 resolution 9**: `89089bc5b57ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 170 339
- **Price per Square Meter**: EUR 2 490 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 161 566 – EUR 179 111

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Siili tn | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 872/m² | 58.20 m² | EUR 167 147 | - |
| 2 | Siili tn | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 666/m² | 77.15 m² | EUR 205 649 | - |
| 3 | Sõpruse pst | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 907/m² | 66.40 m² | EUR 193 000 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Noticeable (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Low (Indoor concentration band: 10 - 30 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
# Рыночная оценка квартиры: Siili tn 7b, Mustamäe linnaosa, Tallinn

На основе последних рыночных данных расчетная стоимость этой 3-комнатной квартиры площадью 68.4 м² составляет **€ 170 339**.

Эта оценка получена из комбинации текущих цен предложений и недавних фактических данных о продажах в районе с учетом конкретных характеристик недвижимости.

# Анализ рынка недвижимости Mustamäe linnaosa: Тренды цен и объемов (май 2023 – май 2026)

Глубокий взгляд на рынок недвижимости Mustamäe linnaosa показывает растущий. В период с май 2023 по май 2026 медианная цена за квадратный метр (PPU) показала выросла на 5.91%, в то время как объем транзакций показал выросла на 5.23%. Этот анализ дает ключевые инсайты для покупателей и продавцов.

## Рыночный Контекст

Оценочная стоимость этого объекта составляет € 0,00/м², что на 100% ниже, чем медианы по району. При среднем количестве сделок 26.8 в месяц, ликвидность рынка оценивается как высокая.

## Анализ стоимости недвижимости: сдвиг на 5.91%

Медианная цена за м² в Mustamäe linnaosa изменилась с **2 259 €/м²** до **2 392 €/м²** за последний год, что составляет выросла на 5.91%. Этот тренд предполагает рост оценки недвижимости и уверенность продавцов. Для контекста, общая медианная цена за м² за весь период составляет **2 327 €/м²**.

## Рыночная активность: Изменение объема сделок на 5.23%

Объем сделок в Mustamäe linnaosa показал выросла на 5.23%, при этом количество сделок изменилось с **306** до **322** при сравнении периода июнь 2025 - май 2026 2025 с июнь 2025 - май 2026 2026. Этот сдвиг в ликвидности рынка указывает на стабильную и предсказуемую рыночную среду. Краткосрочные данные показывают траекторию восходящий, с квартальным изменением объема на **30.00%**.

## Ценовые экстремумы и волатильность

За последние 36 месяцев медианная цена за м² в Mustamäe linnaosa достигла пика **2 624 €/м²** в ноябрь 2025. Ценовой минимум наблюдался на уровне **2 112 €/м²** в май 2025. Этот диапазон подчеркивает волатильность рынка и возможности для стратегического ценообразования.

## Стратегический прогноз для Mustamäe linnaosa на май 2026

Рынок Mustamäe linnaosa в настоящее время растущий. **Покупателям:** внимательно следите за ценами, так как рынок сбалансирован. **Продавцам:** конкурентное ценообразование - ключ к привлечению покупателей.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Какова средняя цена квадратного метра квартир в районе Mustamäe linnaosa, Tallinn?
- Answer: Ориентировочная средняя цена квадратного метра квартир в этом районе составляет около EUR 2 490/м², на основе последних сделок.

#### Какие последние похожие сделки были в этом районе?
- Answer: Последние сопоставимые сделки включают: Siili tn (58.20 м² по цене EUR 2 872/м²), Siili tn (77.15 м² по цене EUR 2 666/м²), Sõpruse pst (66.40 м² по цене EUR 2 907/м²).

#### Каков индекс безопасности этого района?
- Answer: Рейтинг риска безопасности оценивается как: High Risk с общим баллом 1.5/10.