Назад на страницу товарищества
Финансовый анализ ТСЖ Estiq v2.1 · На основе правил (экспериментальный)
Финансовый анализ товарищества

Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 8 korteriühistu

Рег. код 80426629 · Здание: Kose mnt 8, Anija (EHR 116004511) · 8 квартир · 507,4 m²
Хорошее и стабильное положение · Средний риск
60 / 100

Как формируется индекс финансового анализа Estiq?

Индекс анализирует официальные годовые отчёты товарищества из Коммерческого регистра по пяти независимым финансовым измерениям в соответствии с руководством Совета по бухгалтерскому учёту RTJ 14 и законом о квартирной собственности и товариществах (KrtS). Модель рассчитывает взвешенную сводную оценку от 0 до 100 баллов. Она оценивает финансы товарищества, а не техническое состояние здания.

Подробный анализ пяти финансовых измерений

1. Ликвидность и платёжеспособность 25% сводной оценки
0 / 100
Аналитическая оценка:
Остаток денег (€8 470) меньше учётного остатка ремонтного фонда (€8 558); разница €88. Это бухгалтерское приближение, а не остаток на счёте: средства ремфонда могут находиться и в других оборотных активах (напр. на депозите), поэтому это не означает отсутствия свободных денег. Краткосрочные долги и полученные предоплаты в целом — €1 779, в т.ч. долги поставщикам €1 741. Отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам — 4,60 (коэффициент, а не сумма в евро).
Исходный показатель Значение в отчёте
Деньги на конец года (баланс) €8 470
Оборотные активы всего (баланс) €12 981
Прочие оборотные активы кроме денег и требований (напр. депозит) €0
Учётный остаток ремонтного фонда (баланс) €8 558
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего €1 779
в т.ч. долги поставщикам €1 741
Деньги минус остаток ремфонда (приближение) €-88
Коэффициент текущей ликвидности (оборотные активы ÷ краткосрочные обязательства) 4,60
Покрытие эксплуатационных расходов, мес. -0,6 мес.
Покрытие всех расходов, мес. -0,1 мес.
Годовые эксплуатационные расходы без ремонта €1 806
Общие годовые расходы €12 328
Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Методологическое ограничение: Это бухгалтерское приближение (proxy), а не подтверждённые свободные средства на отдельном банковском счёте. Приложения к отчёту не показывают, как банковские счета разделены между целевыми фондами и операционными средствами, поэтому расчётный остаток нельзя считать проверенным свободным операционным запасом. Средства, предназначенные для ремонта, могут находиться на том же счёте.
2. Долговая нагрузка и балансовые обязательства 20% сводной оценки
85 / 100
Аналитическая оценка:
Остаток основного долга по банковским кредитам — €1 044 (2,1 €/м²).
Исходный показатель Значение в отчёте
Наличие банковских кредитов Да
Остаток основного долга по кредитам на конец года €1 044
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего €1 779
Краткосрочные обязательства всего €2 823
Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Методологическое ограничение: Отсутствие банковского кредита не означает, что у здания нет обязательств; следует учитывать историю состояния здания и вероятную потребность в будущих кредитах на реновацию.
3. Платёжная дисциплина жильцов и уровень задолженности 15% сводной оценки
75 / 100
Аналитическая оценка:
Уровень и динамика задолженности: балансовая задолженность собственников на конец года составила €3 429 (прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7), что около 17,4 % годовых начислений по квартирам (примерно 2,1 мес. обычных начислений). За год задолженность выросла на 0,3 %, что указывает на стабильный уровень.
Исходный показатель Значение в отчёте
Задолженность собственников на конец года €3 429
Задолженность на конец прошлого года €3 419
Годовое изменение задолженности (%) 0,3 %
Годовые начисления по квартирам €19 685
Доля задолженности в годовых начислениях 17,4 %
Задолженность в месяцах начислений 2,1 мес.
Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; таблица квартир
Методологическое ограничение: Это показатель уровня и динамики задолженности, а не проверенная мера платёжной дисциплины или доли собранных платежей. В отчёте указана совокупная задолженность на дату баланса, а не график по срокам просрочки (30/60/90 дней), и текущие декабрьские коммунальные счета не отделены от давних долгов.
4. Достаточность резерва ремонтного фонда 25% сводной оценки
80 / 100
Аналитическая оценка:
Балансовый остаток ремонтного фонда — €16,9/м² (всего €8 558, примерно €1 070 на квартиру).
Исходный показатель Значение в отчёте
reserve_basis repair_fund
net_assets Нет данных
net_assets_m2 Нет данных
Остаток ремонтного фонда на дату баланса €8 558
Отапливаемая площадь здания (EHR) 507,4 m²
Ремонтный фонд на м² €16,9/m²
Ремонтный фонд на квартиру €1 070
Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; Реестр строений (EHR)
Методологическое ограничение: Показатель измеряет накопленный денежный резерв на квадратный метр; он не заменяет технический аудит здания и долгосрочный план хозяйствования / реновации (закон о квартирной собственности и ТСЖ, § 41).
5. Управление, непрерывность отчётности и прозрачность 15% сводной оценки
80 / 100
Аналитическая оценка:
Подано годовых отчётов подряд: 5 (отчёты читаемы); состав правления Estiq не оценивает (актуальный состав — в Коммерческом регистре).
Исходный показатель Значение в отчёте
Число поданных подряд годовых отчётов 5
Число членов правления в Коммерческом регистре Нет данных
Наличие отчёта о деятельности Нет
Статус регистровой карточки OK
Источник: Коммерческий регистр (карточка), Отчёт о деятельности
Методологическое ограничение: Измеряет формальную корректность регистровой отчётности, непрерывность подачи и состав правления. Число поданных отчётов не доказывает своевременности подачи (например, когда отчёты за несколько лет поданы задним числом). Число членов правления и формальная отчётность не заменяют реальное качество управления, эффективность внутреннего контроля и содержательную работу общего собрания.

Покупаете квартиру в этом товариществе?

Заказав проверку ТСЖ перед покупкой (149 €), вы получите от специалиста Estiq проверку не только баланса, но и протоколов общих собраний за последние 3 года, известных судебных споров, точного списка должников и планов по кредитам.

Заказать проверку перед покупкой (149 €) →
← Назад к обзору товарищества по адресу Kose mnt 8