Haapsalu linn, Vahtra põik 4 korteriühistu

Рег. код 80424085 · Здание: Vahtra põik 4, Haapsalu (EHR 105003150) · 18 квартир · 1 040,1 m²

Хорошее и стабильное положение · Средний риск

68 / 100

Как формируется индекс финансового анализа Estiq?

Индекс анализирует официальные годовые отчёты товарищества из Коммерческого регистра по пяти независимым финансовым измерениям в соответствии с руководством Совета по бухгалтерскому учёту RTJ 14 и законом о квартирной собственности и товариществах (KrtS). Модель рассчитывает взвешенную сводную оценку от 0 до 100 баллов. Она оценивает финансы товарищества, а не техническое состояние здания.

Подробный анализ пяти финансовых измерений

1. Ликвидность и платёжеспособность 25% сводной оценки

55 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток денег за вычетом учётного обязательства по ремонтному фонду (€926) не покрывает краткосрочные долги и полученные предоплаты в целом (€2 032, в т.ч. долги поставщикам €2 032). Расчётный запас для текущих эксплуатационных расходов (без внеплановых ремонтных работ, исходя из €2 833 в год / €236 в месяц) составляет около 3,9 мес. (около 0,6 мес. по всем расходам за 2025 г.). Отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам — 2,31 (расчётный показатель; это коэффициент, а не сумма в евро).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Деньги на конец года (баланс)	€5 919
Оборотные активы всего (баланс)	€16 245
Прочие оборотные активы кроме денег и требований (напр. депозит)	€0
Учётный остаток ремонтного фонда (баланс)	€4 993
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€2 032
в т.ч. долги поставщикам	€2 032
Деньги минус остаток ремфонда (приближение)	€926
Коэффициент текущей ликвидности (оборотные активы ÷ краткосрочные обязательства)	2,31
Покрытие эксплуатационных расходов, мес.	3,9 мес.
Покрытие всех расходов, мес.	0,6 мес.
Годовые эксплуатационные расходы без ремонта	€2 833
Общие годовые расходы	€19 491

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7

Методологическое ограничение: Это бухгалтерское приближение (proxy), а не подтверждённые свободные средства на отдельном банковском счёте. Приложения к отчёту не показывают, как банковские счета разделены между целевыми фондами и операционными средствами, поэтому расчётный остаток нельзя считать проверенным свободным операционным запасом. Средства, предназначенные для ремонта, могут находиться на том же счёте.

2. Долговая нагрузка и балансовые обязательства 20% сводной оценки

70 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток основного долга по банковским кредитам — €93 163 (89,6 €/м²).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Наличие банковских кредитов	Да
Остаток основного долга по кредитам на конец года	€93 163
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€2 032
Краткосрочные обязательства всего	€7 019

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7

Методологическое ограничение: Отсутствие банковского кредита не означает, что у здания нет обязательств; следует учитывать историю состояния здания и вероятную потребность в будущих кредитах на реновацию.

3. Платёжная дисциплина жильцов и уровень задолженности 15% сводной оценки

75 / 100

Аналитическая оценка:
Уровень и динамика задолженности: балансовая задолженность собственников на конец года составила €7 303 (прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6), что около 20,4 % годовых начислений по квартирам (примерно 2,4 мес. обычных начислений).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Задолженность собственников на конец года	€7 303
Задолженность на конец прошлого года	Нет данных
Годовое изменение задолженности (%)	Нет данных
Годовые начисления по квартирам	€35 818
Доля задолженности в годовых начислениях	20,4 %
Задолженность в месяцах начислений	2,4 мес.

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; таблица квартир

Методологическое ограничение: Это показатель уровня и динамики задолженности, а не проверенная мера платёжной дисциплины или доли собранных платежей. В отчёте указана совокупная задолженность на дату баланса, а не график по срокам просрочки (30/60/90 дней), и текущие декабрьские коммунальные счета не отделены от давних долгов.

4. Достаточность резерва ремонтного фонда 25% сводной оценки

65 / 100

Аналитическая оценка:
Балансовый остаток ремонтного фонда — €4,8/м² (всего €4 993, примерно €277 на квартиру).

Исходный показатель	Значение в отчёте
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Нет данных
net_assets_m2	Нет данных
Остаток ремонтного фонда на дату баланса	€4 993
Отапливаемая площадь здания (EHR)	1 040,1 m²
Ремонтный фонд на м²	€4,8/m²
Ремонтный фонд на квартиру	€277

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; Реестр строений (EHR)

Методологическое ограничение: Показатель измеряет накопленный денежный резерв на квадратный метр; он не заменяет технический аудит здания и долгосрочный план хозяйствования / реновации (закон о квартирной собственности и ТСЖ, § 41).

5. Управление, непрерывность отчётности и прозрачность 15% сводной оценки

85 / 100

Аналитическая оценка:
Подано годовых отчётов подряд: 5 (отчёты читаемы); состав правления Estiq не оценивает (актуальный состав — в Коммерческом регистре); в отчёте есть отчёт о деятельности.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Число поданных подряд годовых отчётов	5
Число членов правления в Коммерческом регистре	Нет данных
Наличие отчёта о деятельности	Да
Статус регистровой карточки	OK

Источник: Коммерческий регистр (карточка), Отчёт о деятельности

Методологическое ограничение: Измеряет формальную корректность регистровой отчётности, непрерывность подачи и состав правления. Число поданных отчётов не доказывает своевременности подачи (например, когда отчёты за несколько лет поданы задним числом). Число членов правления и формальная отчётность не заменяют реальное качество управления, эффективность внутреннего контроля и содержательную работу общего собрания.

Покупаете квартиру в этом товариществе?

Заказав проверку ТСЖ перед покупкой (149 €), вы получите от специалиста Estiq проверку не только баланса, но и протоколов общих собраний за последние 3 года, известных судебных споров, точного списка должников и планов по кредитам.

Заказать проверку перед покупкой (149 €) →

← Назад к обзору товарищества по адресу Vahtra põik 4