Kambja vald, Ülenurme alevik, Heki tn 4 korteriühistu

Рег. код 80418179 · Здание: Heki tn 4, Kambja (EHR 104028487) · 24 квартир · 1 233,0 m²

Хорошее и стабильное положение · Средний риск

58 / 100

Как формируется индекс финансового анализа Estiq?

Индекс анализирует официальные годовые отчёты товарищества из Коммерческого регистра по пяти независимым финансовым измерениям в соответствии с руководством Совета по бухгалтерскому учёту RTJ 14 и законом о квартирной собственности и товариществах (KrtS). Модель рассчитывает взвешенную сводную оценку от 0 до 100 баллов. Она оценивает финансы товарищества, а не техническое состояние здания.

Подробный анализ пяти финансовых измерений

1. Ликвидность и платёжеспособность 25% сводной оценки

76 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток денег за вычетом учётного обязательства по ремонтному фонду (€8 683) покрывает краткосрочные долги и полученные предоплаты в целом (€0, в т.ч. долги поставщикам €3 107). Расчётный запас для текущих эксплуатационных расходов (без внеплановых ремонтных работ, исходя из €13 863 в год / €1 155 в месяц) составляет около 7,5 мес. (около 7,0 мес. по всем расходам за 2025 г.). Отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам — 1,19 (расчётный показатель; это коэффициент, а не сумма в евро).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Деньги на конец года (баланс)	€8 683
Оборотные активы всего (баланс)	€33 881
Прочие оборотные активы кроме денег и требований (напр. депозит)	€0
Учётный остаток ремонтного фонда (баланс)	€0
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€0
в т.ч. долги поставщикам	€3 107
Деньги минус остаток ремфонда (приближение)	€8 683
Коэффициент текущей ликвидности (оборотные активы ÷ краткосрочные обязательства)	1,19
Покрытие эксплуатационных расходов, мес.	7,5 мес.
Покрытие всех расходов, мес.	7,0 мес.
Годовые эксплуатационные расходы без ремонта	€13 863
Общие годовые расходы	€14 930

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 2 „Raha“, с. 8; прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9

Методологическое ограничение: Это бухгалтерское приближение (proxy), а не подтверждённые свободные средства на отдельном банковском счёте. Приложения к отчёту не показывают, как банковские счета разделены между целевыми фондами и операционными средствами, поэтому расчётный остаток нельзя считать проверенным свободным операционным запасом. Средства, предназначенные для ремонта, могут находиться на том же счёте.

2. Долговая нагрузка и балансовые обязательства 20% сводной оценки

55 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток основного долга по банковским кредитам — €369 652 (299,8 €/м²).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Наличие банковских кредитов	Да
Остаток основного долга по кредитам на конец года	€369 652
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€0
Краткосрочные обязательства всего	€28 488

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9

Методологическое ограничение: Отсутствие банковского кредита не означает, что у здания нет обязательств; следует учитывать историю состояния здания и вероятную потребность в будущих кредитах на реновацию.

3. Платёжная дисциплина жильцов и уровень задолженности 15% сводной оценки

85 / 100

Аналитическая оценка:
Уровень и динамика задолженности: балансовая задолженность собственников на конец года составила €8 285 (прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8), что около 11,7 % годовых начислений по квартирам (примерно 1,4 мес. обычных начислений). За год задолженность выросла на 9,2 %.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Задолженность собственников на конец года	€8 285
Задолженность на конец прошлого года	€7 587
Годовое изменение задолженности (%)	9,2 %
Годовые начисления по квартирам	€70 696
Доля задолженности в годовых начислениях	11,7 %
Задолженность в месяцах начислений	1,4 мес.

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; таблица квартир

Методологическое ограничение: Это показатель уровня и динамики задолженности, а не проверенная мера платёжной дисциплины или доли собранных платежей. В отчёте указана совокупная задолженность на дату баланса, а не график по срокам просрочки (30/60/90 дней), и текущие декабрьские коммунальные счета не отделены от давних долгов.

4. Достаточность резерва ремонтного фонда 25% сводной оценки

20 / 100

Аналитическая оценка:
Балансовый остаток ремонтного фонда — €0,0/м² (всего €0, примерно €0 на квартиру).

Исходный показатель	Значение в отчёте
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Нет данных
net_assets_m2	Нет данных
Остаток ремонтного фонда на дату баланса	€0
Отапливаемая площадь здания (EHR)	1 233,0 m²
Ремонтный фонд на м²	€0,0/m²
Ремонтный фонд на квартиру	€0

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; Реестр строений (EHR)

Методологическое ограничение: Показатель измеряет накопленный денежный резерв на квадратный метр; он не заменяет технический аудит здания и долгосрочный план хозяйствования / реновации (закон о квартирной собственности и ТСЖ, § 41).

5. Управление, непрерывность отчётности и прозрачность 15% сводной оценки

65 / 100

Аналитическая оценка:
Подано годовых отчётов подряд: 5 (отчёты читаемы), правление из 2 чел.; в отчёте есть отчёт о деятельности.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Число поданных подряд годовых отчётов	5
Число членов правления в Коммерческом регистре	2
Наличие отчёта о деятельности	Да
Статус регистровой карточки	OK

Источник: Коммерческий регистр (карточка), Отчёт о деятельности

Методологическое ограничение: Измеряет формальную корректность регистровой отчётности, непрерывность подачи и состав правления. Число поданных отчётов не доказывает своевременности подачи (например, когда отчёты за несколько лет поданы задним числом). Число членов правления и формальная отчётность не заменяют реальное качество управления, эффективность внутреннего контроля и содержательную работу общего собрания.

Покупаете квартиру в этом товариществе?

Заказав проверку ТСЖ перед покупкой (149 €), вы получите от специалиста Estiq проверку не только баланса, но и протоколов общих собраний за последние 3 года, известных судебных споров, точного списка должников и планов по кредитам.

Заказать проверку перед покупкой (149 €) →

← Назад к обзору товарищества по адресу Heki tn 4