Keila linn, Mäe tn 2 korteriühistu

Рег. код 80005709 · Здание: Mäe tn 2, Keila (EHR 116006501) · 32 квартир · 2 066,0 m²

Хорошее и стабильное положение · Средний риск

73 / 100

Как формируется индекс финансового анализа Estiq?

Индекс анализирует официальные годовые отчёты товарищества из Коммерческого регистра по пяти независимым финансовым измерениям в соответствии с руководством Совета по бухгалтерскому учёту RTJ 14 и законом о квартирной собственности и товариществах (KrtS). Модель рассчитывает взвешенную сводную оценку от 0 до 100 баллов. Она оценивает финансы товарищества, а не техническое состояние здания.

Подробный анализ пяти финансовых измерений

1. Ликвидность и платёжеспособность 25% сводной оценки

55 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток денег за вычетом учётного обязательства по ремонтному фонду (€3 546) не покрывает краткосрочные долги и полученные предоплаты в целом (€5 207, в т.ч. долги поставщикам €4 680). Расчётный запас для текущих эксплуатационных расходов (без внеплановых ремонтных работ, исходя из €13 354 в год / €1 113 в месяц) составляет около 3,2 мес. (около 1,2 мес. по всем расходам за 2025 г.). Отношение оборотных активов к краткосрочным обязательствам — 2,80 (расчётный показатель; это коэффициент, а не сумма в евро).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Деньги на конец года (баланс)	€40 360
Оборотные активы всего (баланс)	€68 681
Прочие оборотные активы кроме денег и требований (напр. депозит)	€0
Учётный остаток ремонтного фонда (баланс)	€36 814
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€5 207
в т.ч. долги поставщикам	€4 680
Деньги минус остаток ремфонда (приближение)	€3 546
Коэффициент текущей ликвидности (оборотные активы ÷ краткосрочные обязательства)	2,80
Покрытие эксплуатационных расходов, мес.	3,2 мес.
Покрытие всех расходов, мес.	1,2 мес.
Годовые эксплуатационные расходы без ремонта	€13 354
Общие годовые расходы	€35 214

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8

Методологическое ограничение: Это бухгалтерское приближение (proxy), а не подтверждённые свободные средства на отдельном банковском счёте. Приложения к отчёту не показывают, как банковские счета разделены между целевыми фондами и операционными средствами, поэтому расчётный остаток нельзя считать проверенным свободным операционным запасом. Средства, предназначенные для ремонта, могут находиться на том же счёте.

2. Долговая нагрузка и балансовые обязательства 20% сводной оценки

70 / 100

Аналитическая оценка:
Остаток основного долга по банковским кредитам — €212 008 (102,6 €/м²).

Исходный показатель	Значение в отчёте
Наличие банковских кредитов	Да
Остаток основного долга по кредитам на конец года	€212 008
Краткосрочные долги и полученные предоплаты всего	€5 207
Краткосрочные обязательства всего	€24 505

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7

Методологическое ограничение: Отсутствие банковского кредита не означает, что у здания нет обязательств; следует учитывать историю состояния здания и вероятную потребность в будущих кредитах на реновацию.

3. Платёжная дисциплина жильцов и уровень задолженности 15% сводной оценки

85 / 100

Аналитическая оценка:
Уровень и динамика задолженности: балансовая задолженность собственников на конец года составила €9 023 (прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6), что около 10,4 % годовых начислений по квартирам (примерно 1,2 мес. обычных начислений). За год задолженность выросла на 8,2 %.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Задолженность собственников на конец года	€9 023
Задолженность на конец прошлого года	€8 336
Годовое изменение задолженности (%)	8,2 %
Годовые начисления по квартирам	€86 636
Доля задолженности в годовых начислениях	10,4 %
Задолженность в месяцах начислений	1,2 мес.

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; таблица квартир

Методологическое ограничение: Это показатель уровня и динамики задолженности, а не проверенная мера платёжной дисциплины или доли собранных платежей. В отчёте указана совокупная задолженность на дату баланса, а не график по срокам просрочки (30/60/90 дней), и текущие декабрьские коммунальные счета не отделены от давних долгов.

4. Достаточность резерва ремонтного фонда 25% сводной оценки

80 / 100

Аналитическая оценка:
Балансовый остаток ремонтного фонда — €17,8/м² (всего €36 814, примерно €1 150 на квартиру).

Исходный показатель	Значение в отчёте
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Нет данных
net_assets_m2	Нет данных
Остаток ремонтного фонда на дату баланса	€36 814
Отапливаемая площадь здания (EHR)	2 066,0 m²
Ремонтный фонд на м²	€17,8/m²
Ремонтный фонд на квартиру	€1 150

Источник: баланс годового отчёта за 2025 г.; прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; Реестр строений (EHR)

Методологическое ограничение: Показатель измеряет накопленный денежный резерв на квадратный метр; он не заменяет технический аудит здания и долгосрочный план хозяйствования / реновации (закон о квартирной собственности и ТСЖ, § 41).

5. Управление, непрерывность отчётности и прозрачность 15% сводной оценки

85 / 100

Аналитическая оценка:
Подано годовых отчётов подряд: 5 (отчёты читаемы); состав правления Estiq не оценивает (актуальный состав — в Коммерческом регистре); в отчёте есть отчёт о деятельности.

Исходный показатель	Значение в отчёте
Число поданных подряд годовых отчётов	5
Число членов правления в Коммерческом регистре	Нет данных
Наличие отчёта о деятельности	Да
Статус регистровой карточки	OK

Источник: Коммерческий регистр (карточка), Отчёт о деятельности

Методологическое ограничение: Измеряет формальную корректность регистровой отчётности, непрерывность подачи и состав правления. Число поданных отчётов не доказывает своевременности подачи (например, когда отчёты за несколько лет поданы задним числом). Число членов правления и формальная отчётность не заменяют реальное качество управления, эффективность внутреннего контроля и содержательную работу общего собрания.

Покупаете квартиру в этом товариществе?

Заказав проверку ТСЖ перед покупкой (149 €), вы получите от специалиста Estiq проверку не только баланса, но и протоколов общих собраний за последние 3 года, известных судебных споров, точного списка должников и планов по кредитам.

Заказать проверку перед покупкой (149 €) →

← Назад к обзору товарищества по адресу Mäe tn 2