# Automated Valuation Report: Liivaoja tn tn,, Kesklinna linnaosa, Tallinn
> Language: FI | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/tallinn-liivaoja-tn-tn-88-1m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Liivaoja tn tn,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kesklinna linnaosa
- **Size**: 88.1 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 2016
- **Condition**: good
- **Coordinates**: 59.440843, 24.782284
- **H3 resolution 9**: `89089b18487ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 469 188
- **Price per Square Meter**: EUR 5 326 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 445 025 – EUR 493 351

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Kiikri tn | City center, Tallinn | EUR 4 984/m² | 102.30 m² | EUR 509 884 | - |
| 2 | Kiikri tn | City center, Tallinn | EUR 6 382/m² | 85.98 m² | EUR 548 737 | - |
| 3 | Tuukri tn | City center, Tallinn | EUR 7 809/m² | 111.40 m² | EUR 869 940 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Moderate (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 50 - 100 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
## Asunnon markkina-arvio: Liivaoja tn tn, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Viimeisimmän markkinadatan perusteella tämän 3-huoneen, 88.1 m² asunnon arvo on noin **EUR 469 188**.

Tämä arvio perustuu myynti-ilmoitusten ja todellisten toteutuneiden kauppojen yhdistelmään alueella, suhteutettuna asunnon ominaisuuksiin.

## Kesklinna linnaosa kiinteistömarkkinoiden analyysi: Hinta- ja volyymikehitys (toukokuu 2023 – huhtikuu 2026)

Syvällinen katsaus Kesklinna linnaosa kiinteistömarkkinaan paljastaa vakaa vaiheen. Ajanjaksolla toukokuu 2023 – huhtikuu 2026 neliöhintojen mediaani muuttui -1.08% (decreased), kun taas kauppojen lukumäärä muuttui -24.82% (decreased). Tämä analyysi tarjoaa avaintietoa ostajille ja myyjille.

## Markkinatilanne

Tämä kohde on arvioitu hintaan € 5 326/m², mikä on 22.5% korkeampi kuin markkinan mediaanin. Keskimäärin 9.4 kaupalla kuukaudessa markkinoiden likviditeetti on kohtalainen.

## Kiinteistöjen arvoanalyysi: -1.08% muutos

Neliöhintojen mediaani alueella Kesklinna linnaosa siirtyi arvosta **4 469 EUR/m²** arvoon **4 421 EUR/m²** viimeisen vuoden aikana, mikä tarkoittaa -1.08% decreased. Koko ajanjakson yleinen neliöhinta oli **4 349 EUR/m²**.

## Markkinoiden aktiivisuus: -24.82% kauppamäärän muutos

Kauppojen lukumäärä alueella Kesklinna linnaosa muuttui -24.82% (decreased) verrattaessa ajanjaksoa kesäkuu 2025 - toukokuu 2026 2025 vastaavaan ajanjaksoon kesäkuu 2025 - toukokuu 2026 2026. Lyhyen aikavälin kehitys näyttää laskevaa suuntausta, ja neljännesvuosittainen muutos oli **-41.18%**.

## Hintahuiput ja alarajat

Viimeisen 36 kuukauden aikana neliöhintojen huippu saavutettiin kuussa huhtikuu 2025, jolloin se oli **5 121 EUR/m²**. Hintapohja koettiin kuussa marraskuu 2023, jolloin se oli **3 673 EUR/m²**.

## Strateginen näkymä kohteelle Kesklinna linnaosa kuussa huhtikuu 2026

Markkinat alueella Kesklinna linnaosa ovat tällä hetkellä vakaa. **Ostajille:** tarkkailla hintoja rauhassa, sillä markkina on tasapainossa. **Myyjille:** hinnoitella kilpailukykyisesti ostajien houkuttelemiseksi.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Kesklinna linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 5 326/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Kiikri tn (102.30 m² hinnaga EUR 4 984/m²), Kiikri tn (85.98 m² hinnaga EUR 6 382/m²), Tuukri tn (111.40 m² hinnaga EUR 7 809/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Moderate koondhindega 1.5/10.