# Automated Valuation Report: Liivaoja tn 4b,, Kesklinna linnaosa, Tallinn
> Language: FI | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/tallinn-liivaoja-tn-4b-88-1m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Liivaoja tn 4b,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kesklinna linnaosa
- **Size**: 88.1 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 2007
- **Condition**: unknown
- **Coordinates**: 59.440884, 24.784418
- **H3 resolution 9**: `89089b1848fffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 326 675
- **Price per Square Meter**: EUR 3 708 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 309 851 – EUR 343 498

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Liivaoja tn | City center, Tallinn | EUR 4 545/m² | 94.75 m² | EUR 430 651 | - |
| 2 | Liivaoja tn | City center, Tallinn | EUR 3 255/m² | 74.95 m² | EUR 243 964 | - |
| 3 | Liivaoja tn | City center, Tallinn | EUR 4 017/m² | 76.02 m² | EUR 305 378 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Moderate (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 30 - 50 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
## Asunnon markkina-arvio: Liivaoja tn 4b, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Viimeisimmän markkinadatan perusteella tämän 3-huoneen, 88.1 m² asunnon arvo on noin **EUR 326 675**.

Tämä arvio perustuu myynti-ilmoitusten ja todellisten toteutuneiden kauppojen yhdistelmään alueella, suhteutettuna asunnon ominaisuuksiin.

## Kesklinna linnaosa kiinteistömarkkinoiden analyysi: Hinta- ja volyymikehitys (toukokuu 2023 – huhtikuu 2026)

Syvällinen katsaus Kesklinna linnaosa kiinteistömarkkinaan paljastaa vakaa vaiheen. Ajanjaksolla toukokuu 2023 – huhtikuu 2026 neliöhintojen mediaani muuttui 2.53% (increased), kun taas kauppojen lukumäärä muuttui -7.19% (decreased). Tämä analyysi tarjoaa avaintietoa ostajille ja myyjille.

## Markkinatilanne

Tämä kohde on arvioitu hintaan € 3 708/m², mikä on 8.3% korkeampi kuin markkinan mediaanin. Keskimäärin 14.1 kaupalla kuukaudessa markkinoiden likviditeetti on kohtalainen.

## Kiinteistöjen arvoanalyysi: 2.53% muutos

Neliöhintojen mediaani alueella Kesklinna linnaosa siirtyi arvosta **3 369 EUR/m²** arvoon **3 454 EUR/m²** viimeisen vuoden aikana, mikä tarkoittaa 2.53% increased. Koko ajanjakson yleinen neliöhinta oli **3 424 EUR/m²**.

## Markkinoiden aktiivisuus: -7.19% kauppamäärän muutos

Kauppojen lukumäärä alueella Kesklinna linnaosa muuttui -7.19% (decreased) verrattaessa ajanjaksoa kesäkuu 2025 - toukokuu 2026 2025 vastaavaan ajanjaksoon kesäkuu 2025 - toukokuu 2026 2026. Lyhyen aikavälin kehitys näyttää laskevaa suuntausta, ja neljännesvuosittainen muutos oli **-16.67%**.

## Hintahuiput ja alarajat

Viimeisen 36 kuukauden aikana neliöhintojen huippu saavutettiin kuussa helmikuu 2025, jolloin se oli **3 739 EUR/m²**. Hintapohja koettiin kuussa tammikuu 2024, jolloin se oli **3 078 EUR/m²**.

## Strateginen näkymä kohteelle Kesklinna linnaosa kuussa huhtikuu 2026

Markkinat alueella Kesklinna linnaosa ovat tällä hetkellä vakaa. **Ostajille:** tarkkailla hintoja rauhassa, sillä markkina on tasapainossa. **Myyjille:** hinnoitella kilpailukykyisesti ostajien houkuttelemiseksi.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Kesklinna linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 3 708/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Liivaoja tn (94.75 m² hinnaga EUR 4 545/m²), Liivaoja tn (74.95 m² hinnaga EUR 3 255/m²), Liivaoja tn (76.02 m² hinnaga EUR 4 017/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Moderate koondhindega 1.5/10.