Luunja vald, Lohkva küla, Salu tee 47 korteriühistu

Rekisterikoodi 80531728 · Rakennus: Salu tee 47, Luunja (EHR 120291134) · 6 asuntoa · 301,0 m²

Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski

71 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

55 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan vähennyksen jälkeen (€90) ei kata lyhytaikaisia velkoja ja saatuja ennakkomaksuja yhteensä (€474, joista toimittajavelat €474). Arvioitu riittävyys juokseviin käyttökuluihin (ilman poikkeuksellisia korjaustöitä, perustuen €584 vuodessa / €49 kuukaudessa) on noin 1,8 kuukautta (noin 0,1 kk kaikkien 2025 kulujen perusteella). Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 7,38 (laskennallinen tunnusluku, suhdeluku eikä euromäärä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€2 719
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€3 500
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€2 629
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€474
joista toimittajavelat	€474
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€90
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	7,38
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	1,8 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	0,1 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€584
Vuotuiset kokonaiskulut	€12 557

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Raha“, s. 8; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

78 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainoja ei ole (pääoman jäännös €0), mikä poistaa korko- ja jälleenrahoitusriskin. Lyhytaikaiset toimittajavelat ylittävät laskennallisen maksuvalmiuspuskurin (rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan jälkeen) tai maksuvalmiuskerroin on alle 1,0, joten lainattoman yhtiön peruspisteitä on alennettu. Mallin lainaton haara antaa tälle osa-alueelle 78 pistettä.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Ei
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€474
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€474

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 9

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €781 (liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9), eli noin 10,3 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 1,2 kk tavanomaista laskutusta). Saamiset kasvoivat 0,8 % vuodessa, mikä viittaa vakaaseen tasoon.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	€781
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	€775
Saamisten vuosimuutos (%)	0,8 %
Asuntojen vuosilaskutus	€7 554
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	10,3 %
Saamiset laskutuskuukausina	1,2 kk

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

65 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €8,7/m² (yhteensä €2 629, noin €438 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€2 629
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	301,0 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€8,7/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€438

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa), 2-jäseninen hallitus; tilinpäätöksessä on toimintakertomus.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	2
Toimintakertomus on olemassa	Kyllä
Rekisterikortin tila	OK

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Salu tee 47 yleisnäkymään