Takaisin taloyhtiön sivulle
Estiqin taloyhtiön talousanalyysi v2.1 · Sääntöpohjainen (kokeellinen)
Taloyhtiön talousanalyysi

Järva vald, Metstaguse küla, Uuemaja korteriühistu

Rekisterikoodi 80507999 · Rakennus: , Tallinn (EHR ) · 8 asuntoa · 329,1 m²
Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski
63 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä
80 / 100
Analyyttinen arvio:
Rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan vähennyksen jälkeen (€816) kattaa lyhytaikaiset velat ja saadut ennakkomaksut yhteensä (€0, joista toimittajavelat €85). Arvioitu riittävyys juokseviin käyttökuluihin (ilman poikkeuksellisia korjaustöitä, perustuen €150 vuodessa / €13 kuukaudessa) on noin 65,3 kuukautta (noin 65,3 kk kaikkien 2025 kulujen perusteella). Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 1,59 (laskennallinen tunnusluku, suhdeluku eikä euromäärä).
Lähtöluku Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase) €816
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase) €891
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus) €0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase) €0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä €0
joista toimittajavelat €85
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo) €816
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat) 1,59
Käyttökulujen kattavuus kuukausina 65,3 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina 65,3 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia €150
Vuotuiset kokonaiskulut €150
Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Raha“, s. 6; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7
Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.
2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä
85 / 100
Analyyttinen arvio:
Pankkilainoja ei ole (pääoman jäännös €0), mikä poistaa korko- ja jälleenrahoitusriskin. Lyhytaikaiset toimittajavelat katetaan laskennallisella maksuvalmiuspuskurilla (rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan jälkeen). Mallin lainaton haara antaa tälle osa-alueelle 85 pistettä.
Lähtöluku Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on Ei
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa €0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä €0
Lyhytaikaiset velat yhteensä €560
Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7
Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.
3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä
75 / 100
Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €0 (liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7), eli noin 0,0 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 0,0 kk tavanomaista laskutusta).
Lähtöluku Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa Tietoja ei ole saatavilla
Saamiset edellisen tilikauden lopussa Tietoja ei ole saatavilla
Saamisten vuosimuutos (%) Tietoja ei ole saatavilla
Asuntojen vuosilaskutus €898
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta Tietoja ei ole saatavilla
Saamiset laskutuskuukausina Tietoja ei ole saatavilla
Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; asuntotaulukko
Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.
4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä
20 / 100
Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €0,0/m² (yhteensä €0, noin €0 asuntoa kohden).
Lähtöluku Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis repair_fund
net_assets Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2 Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä €0
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR) 329,1 m²
Korjausrahasto neliötä kohti €0,0/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti €0
Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)
Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).
5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä
65 / 100
Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa); Estiq ei arvioi hallituksen kokoonpanoa (katso voimassa oleva kokoonpano kaupparekisteristä); tilinpäätöksessä on toimintakertomus.
Lähtöluku Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset 5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä Tietoja ei ole saatavilla
Toimintakertomus on olemassa Kyllä
Rekisterikortin tila OK
Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus
Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →
← Takaisin taloyhtiön yleisnäkymään