Alutaguse vald, Tudulinna küla, Pikk tn 11 korteriühistu

Rekisterikoodi 80461413 · Rakennus: Pikk tn 11, Alutaguse (EHR 102018255) · 8 asuntoa · 347,5 m²

Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski

57 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

0 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat (€5 615) ovat pienemmät kuin korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (€7 478); erotus €1 863. Kyse on kirjanpidollisesta likiarvosta, ei pankkisaldosta: korjausrahaston varat voivat olla myös muissa lyhytaikaisissa varoissa (esim. talletuksessa), joten se ei osoita vapaan rahan puutetta. Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot ovat yhteensä €269, joista toimittajavelat €269. Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 28,56 (suhdeluku, ei euromäärä). Lyhytaikaisiin varoihin (€7 683) sisältyy rahan ja saamisten lisäksi €122 muita lyhytaikaisia varoja; niiden saatavuutta (erääntyminen, käyttötarkoitus) ei voi tarkistaa tilinpäätöksestä, joten niitä ei ole lisätty yllä olevaan rahamäärään.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€5 615
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€7 683
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€122
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€7 478
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€269
joista toimittajavelat	€269
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€-1 863
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	28,56
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	-9,0 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	-9,0 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€2 491
Vuotuiset kokonaiskulut	€2 491

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Raha“, s. 6; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

78 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainoja ei ole (pääoman jäännös €0), mikä poistaa korko- ja jälleenrahoitusriskin. Lyhytaikaiset toimittajavelat ylittävät laskennallisen maksuvalmiuspuskurin (rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan jälkeen) tai maksuvalmiuskerroin on alle 1,0, joten lainattoman yhtiön peruspisteitä on alennettu. Mallin lainaton haara antaa tälle osa-alueelle 78 pistettä.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Ei
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€269
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€269

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

41 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €1 946 (liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6), eli noin 35,0 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 4,2 kk tavanomaista laskutusta). Saamiset kasvoivat 37,8 % vuodessa.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	€1 946
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	€1 412
Saamisten vuosimuutos (%)	37,8 %
Asuntojen vuosilaskutus	€5 565
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	35,0 %
Saamiset laskutuskuukausina	4,2 kk

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

90 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €21,5/m² (yhteensä €7 478, noin €935 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€7 478
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	347,5 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€21,5/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€935

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa); Estiq ei arvioi hallituksen kokoonpanoa (katso voimassa oleva kokoonpano kaupparekisteristä); tilinpäätöksessä on toimintakertomus.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	Tietoja ei ole saatavilla
Toimintakertomus on olemassa	Kyllä
Rekisterikortin tila	OK

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Pikk tn 11 yleisnäkymään