Elva vald, Elva linn, Pikk tn 65 korteriühistu

Rekisterikoodi 80224802 · Rakennus: Pikk tn 65, Elva (EHR 104032103) · 18 asuntoa · 794,8 m²

Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski

72 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

80 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan vähennyksen jälkeen (€1 758) kattaa lyhytaikaiset velat ja saadut ennakkomaksut yhteensä (€0, joista toimittajavelat €1 346). Arvioitu riittävyys juokseviin käyttökuluihin (ilman poikkeuksellisia korjaustöitä, perustuen €782 vuodessa / €65 kuukaudessa) on noin 27,0 kuukautta (noin 12,5 kk kaikkien 2025 kulujen perusteella). Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 1,66 (laskennallinen tunnusluku, suhdeluku eikä euromäärä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€5 184
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€13 107
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€3 426
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
joista toimittajavelat	€1 346
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€1 758
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	1,66
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	27,0 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	12,5 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€782
Vuotuiset kokonaiskulut	€1 691

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

70 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainan pääoman jäännös on €44 804 (56,4 €/m²).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Kyllä
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€44 804
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€7 915

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 3 „Laenukohustised“, s. 6; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €2 121 (liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5), eli noin 10,1 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 1,2 kk tavanomaista laskutusta). Saamiset laskivat 8,9 % vuodessa, mikä viittaa vakaaseen tasoon.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	€2 121
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	€2 329
Saamisten vuosimuutos (%)	-8,9 %
Asuntojen vuosilaskutus	€20 980
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	10,1 %
Saamiset laskutuskuukausina	1,2 kk

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

65 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €4,3/m² (yhteensä €3 426, noin €190 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€3 426
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	794,8 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€4,3/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€190

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

60 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa); Estiq ei arvioi hallituksen kokoonpanoa (katso voimassa oleva kokoonpano kaupparekisteristä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	Tietoja ei ole saatavilla
Toimintakertomus on olemassa	Ei
Rekisterikortin tila	OK

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Pikk tn 65 yleisnäkymään