Elva vald, Käärdi alevik, Rukki tn 9 korteriühistu

Rekisterikoodi 80207790 · Rakennus: Rukki tn 9, Elva (EHR 104032590) · 36 asuntoa · 1 987,2 m²

Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski

73 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

80 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan vähennyksen jälkeen (€11 033) kattaa lyhytaikaiset velat ja saadut ennakkomaksut yhteensä (€0, joista toimittajavelat €3 158). Arvioitu riittävyys juokseviin käyttökuluihin (ilman poikkeuksellisia korjaustöitä, perustuen €7 878 vuodessa / €657 kuukaudessa) on noin 16,8 kuukautta (noin 15,3 kk kaikkien 2025 kulujen perusteella). Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 2,24 (laskennallinen tunnusluku, suhdeluku eikä euromäärä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€16 159
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€34 324
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€5 126
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
joista toimittajavelat	€3 158
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€11 033
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	2,24
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	16,8 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	15,3 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€7 878
Vuotuiset kokonaiskulut	€8 652

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainan pääoman jäännös on €97 482 (49,1 €/m²).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Kyllä
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€97 482
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€15 343

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

85 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €6 (liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6), eli noin 0,0 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 0,0 kk tavanomaista laskutusta). Saamiset laskivat 96,5 % vuodessa, mikä viittaa vakaaseen tasoon.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	€6
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	€171
Saamisten vuosimuutos (%)	-96,5 %
Asuntojen vuosilaskutus	€59 962
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	0,0 %
Saamiset laskutuskuukausina	0,0 kk

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

50 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €2,6/m² (yhteensä €5 126, noin €142 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€5 126
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	1 987,2 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€2,6/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€142

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

70 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa), 4-jäseninen hallitus; tilinpäätöksessä on toimintakertomus.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	4
Toimintakertomus on olemassa	Kyllä
Rekisterikortin tila	OK

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Rukki tn 9 yleisnäkymään