Hiiumaa vald, Kärdla linn, Heltermaa mnt 21 korteriühistu

Rekisterikoodi 80023067 · Rakennus: Heltermaa mnt 21, Hiiumaa (EHR 115006442) · 15 asuntoa · 877,3 m²

Hyvä ja vakaa tila · Kohtalainen riski

61 / 100

Miten Estiqin talousanalyysi-indeksi muodostuu?

Indeksi analysoi taloyhtiön viralliset tilinpäätökset Kaupparekisteristä viidellä toisistaan riippumattomalla taloudellisella osa-alueella Viron kirjanpitolautakunnan ohjeen RTJ 14 ja asunto-omistus- ja taloyhtiölain (KrtS) mukaisesti. Malli laskee painotetun kokonaispistemäärän välillä 0–100. Se arvioi taloyhtiön taloutta, ei rakennuksen teknistä kuntoa.

Viiden taloudellisen osa-alueen syväanalyysi

1. Maksuvalmius ja maksukyky 25 % kokonaispisteistä

0 / 100

Analyyttinen arvio:
Rahavarat (€70 775) ovat pienemmät kuin korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (€72 196); erotus €1 421. Kyse on kirjanpidollisesta likiarvosta, ei pankkisaldosta: korjausrahaston varat voivat olla myös muissa lyhytaikaisissa varoissa (esim. talletuksessa), joten se ei osoita vapaan rahan puutetta. Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot ovat yhteensä €0. Lyhytaikaisten varojen suhde lyhytaikaisiin velkoihin on 31,68 (suhdeluku, ei euromäärä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Rahavarat tilikauden lopussa (tase)	€70 775
Lyhytaikaiset varat yhteensä (tase)	€74 965
Muut lyhytaikaiset varat rahan ja saamisten lisäksi (esim. talletus)	€0
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo (tase)	€72 196
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
joista toimittajavelat	Tietoja ei ole saatavilla
Rahavarat miinus korjausrahaston saldo (likiarvo)	€-1 421
Maksuvalmiuskerroin (lyhytaikaiset varat ÷ lyhytaikaiset velat)	31,68
Käyttökulujen kattavuus kuukausina	-12,7 kk
Kokonaiskulujen kattavuus kuukausina	-0,7 kk
Vuotuiset käyttökulut ilman korjauksia	€1 339
Vuotuiset kokonaiskulut	€24 507

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on kirjanpidollisesta approksimaatiosta (proxy), ei vahvistetuista vapaista varoista erillisellä pankkitilillä. Tilinpäätöksen liitetiedot eivät osoita, miten pankkitilit jakautuvat käyttötarkoitukseen sidottujen rahastojen ja käyttövarojen kesken, joten laskennallista saldoa ei pidä pitää todennettuna vapaana käyttökassana. Korjauksiin varatut varat voivat olla samalla tilillä.

2. Velkataakka ja taseen velat 20 % kokonaispisteistä

78 / 100

Analyyttinen arvio:
Pankkilainoja ei ole (pääoman jäännös €0), mikä poistaa korko- ja jälleenrahoitusriskin. Lyhytaikaiset toimittajavelat ylittävät laskennallisen maksuvalmiuspuskurin (rahavarat remonttirahaston kirjanpidollisen velan jälkeen) tai maksuvalmiuskerroin on alle 1,0, joten lainattoman yhtiön peruspisteitä on alennettu. Mallin lainaton haara antaa tälle osa-alueelle 78 pistettä.

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Pankkilainoja on	Ei
Pankkilainan pääoma tilikauden lopussa	€0
Lyhytaikaiset velat ja saadut ennakot yhteensä	€0
Lyhytaikaiset velat yhteensä	€2 366

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase

Menetelmällinen rajoitus: Pankkilainan puuttuminen ei tarkoita, että rakennus olisi velvoitteeton; huomioon on otettava rakennuksen kuntohistoria ja mahdollinen tuleva tarve peruskorjauslainoille.

3. Asukkaiden maksukuri ja saamisten taso 15 % kokonaispisteistä

75 / 100

Analyyttinen arvio:
Saamisten taso ja kehitys: asunto-osakkailta olevat saamiset olivat tilikauden lopussa €0 (tilinpäätöksen liite), eli noin 0,0 % asuntojen vuosilaskutuksesta (noin 0,0 kk tavanomaista laskutusta).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Asunto-osakkaiden saamiset tilikauden lopussa	Tietoja ei ole saatavilla
Saamiset edellisen tilikauden lopussa	Tietoja ei ole saatavilla
Saamisten vuosimuutos (%)	Tietoja ei ole saatavilla
Asuntojen vuosilaskutus	€32 356
Saamisten osuus vuosilaskutuksesta	Tietoja ei ole saatavilla
Saamiset laskutuskuukausina	Tietoja ei ole saatavilla

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; asuntotaulukko

Menetelmällinen rajoitus: Kyse on saamisten tason ja kehityksen mittarista, ei todennetusta maksukäyttäytymisen tai perinnän mittarista. Tilinpäätös kuvaa saamiset yhteensä tilinpäätöspäivänä, ei erääntyneiden saamisten ikäjakaumaa (30/60/90 päivää), eikä erottele joulukuun käyttölaskuja pitkäaikaisista veloista.

4. Korjausrahaston riittävyys 25 % kokonaispisteistä

90 / 100

Analyyttinen arvio:
Korjausrahaston kirjanpidollinen saldo on €82,3/m² (yhteensä €72 196, noin €4 813 asuntoa kohden).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Tietoja ei ole saatavilla
net_assets_m2	Tietoja ei ole saatavilla
Korjausrahaston saldo tilinpäätöspäivänä	€72 196
Rakennuksen lämmitetty pinta-ala (EHR)	877,3 m²
Korjausrahasto neliötä kohti	€82,3/m²
Korjausrahasto asuntoa kohti	€4 813

Lähde: 2025 tilinpäätöksen tase; Rakennusrekisteri (EHR)

Menetelmällinen rajoitus: Mittari kuvaa kertynyttä rahavarantoa neliömetriä kohti; se ei korvaa rakennuksen kuntotutkimusta eikä pitkän aikavälin talous- tai peruskorjaussuunnitelmaa (Estonian asunto-omistus- ja taloyhtiölaki, § 41).

5. Hallinto, raportoinnin jatkuvuus ja läpinäkyvyys 15 % kokonaispisteistä

80 / 100

Analyyttinen arvio:
5 peräkkäistä tilinpäätöstä toimitettu (tilinpäätökset luettavissa); Estiq ei arvioi hallituksen kokoonpanoa (katso voimassa oleva kokoonpano kaupparekisteristä).

Lähtöluku	Arvo tilinpäätöksessä
Peräkkäin toimitetut tilinpäätökset	5
Hallituksen jäsenet Kaupparekisterissä	Tietoja ei ole saatavilla
Toimintakertomus on olemassa	Ei
Rekisterikortin tila	OK

Lähde: Kaupparekisteri (rekisterikortti), Toimintakertomus

Menetelmällinen rajoitus: Mittaa rekisteriraportoinnin muodollista oikeellisuutta, toimittamisen jatkuvuutta ja hallituksen kokoonpanoa. Toimitettujen tilinpäätösten määrä ei osoita, että ne on toimitettu ajallaan (esim. usean vuoden tilinpäätökset jälkikäteen). Hallituksen jäsenmäärä ja muodollinen raportointi eivät korvaa todellista johtamisen laatua, sisäisen valvonnan tehokkuutta eikä yhtiökokouksen päätöksenteon sisällöllistä toimivuutta.

Oletko ostamassa asuntoa tässä taloyhtiössä?

Tilatessasi taloyhtiön ostotarkastuksen (149 €) Estiqin kiinteistöasiantuntija tarkistaa taseen lisäksi viimeisen kolmen vuoden yhtiökokouspöytäkirjat, tiedossa olevat oikeusriidat, velallisten tarkan luettelon ja suunnitellut lainat.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

← Takaisin taloyhtiön Heltermaa mnt 21 yleisnäkymään