# Automated Valuation Report: Sõpruse pst 186a,, Mustamäe linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/et/value/tallinn/sopruse-pst-186a-28-5m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Sõpruse pst 186a,
- **City**: Tallinn
- **District**: Mustamäe linnaosa
- **Size**: 28.5 m²
- **Rooms**: 1
- **Built Year**: 1973
- **Condition**: good
- **Coordinates**: 59.41022, 24.703345
- **H3 resolution 9**: `89089bc5bcfffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 71 079
- **Price per Square Meter**: EUR 2 494 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 67 418 – EUR 74 740

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Kuklase tn | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 238/m² | 69.80 m² | EUR 156 219 | - |
| 2 | Sõpruse pst | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 546/m² | 51.65 m² | EUR 131 498 | - |
| 3 | Sõpruse pst | Mustamäe linnaosa, Tallinn | EUR 2 584/m² | 49.50 m² | EUR 127 887 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Moderate (Normalized Safety Rating: 10.0/10, where 10 is safest)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 30 - 50 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
*## Korteri turuhinnang: Sõpruse pst 186a, Mustamäe linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 28.5 m² korteri hinnanguline väärtus **71 079 €**.

1-toalised korterid piirkonnas omavad kõrget likviidsust ning sobivad optimaalselt nii esmaseks eluasemeks kui ka tootlikuks üüriinvesteeringuks. Väljakujunenud elurajooni hoone (1973), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Mustamäe linnaosa — Piirkonna Tehinguandmete KokkuvõteMaa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel **2 242 €/m²** (vahemikus 2 112 – 2 624 €/m²). Hinnatrend on olnud **tõusutrendis**.

*Sõpruse pst 186a Asukoha- ja TurukontekstSee korter asub **Tallinn** linnaosas **Mustamäe linnaosa**. Estiq AVM hindamismudel arvestab Maa- ja ruumiameti kinnitatud tehinguhindu, hoone ehitusaastat ning H3 ruumilisi elukeskkonnanäitajaid.

**Vaata hoone andmeid (Sõpruse pst 186a)**Vaata Mustamäe linnaosa turuülevaadet →

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Mustamäe linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 2 494/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Kuklase tn (69.80 m² hinnaga EUR 2 238/m²), Sõpruse pst (51.65 m² hinnaga EUR 2 546/m²), Sõpruse pst (49.50 m² hinnaga EUR 2 584/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Moderate koondhindega 1.5/10.