# Automated Valuation Report: Sõpruse pst 18,, Kristiine linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/et/value/tallinn/sopruse-pst-18-28-1m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Sõpruse pst 18,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kristiine linnaosa
- **Size**: 28.1 m²
- **Rooms**: 1
- **Built Year**: 1973
- **Condition**: excellent
- **Coordinates**: 59.424324, 24.716389
- **H3 resolution 9**: `89089b1a6cbffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 81 434
- **Price per Square Meter**: EUR 2 898 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 77 240 – EUR 85 628

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Koskla tn | Kristiine linnaosa, Tallinn | EUR 3 308/m² | 35.00 m² | EUR 115 781 | - |
| 2 | Sõpruse pst | Kristiine linnaosa, Tallinn | EUR 3 219/m² | 37.83 m² | EUR 121 771 | - |
| 3 | Sõpruse pst | Kristiine linnaosa, Tallinn | EUR 3 040/m² | 38.50 m² | EUR 117 051 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Normalized Safety Rating: 10.0/10, where 10 is safest)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Low (Indoor concentration band: 10 - 30 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
*## Korteri turuhinnang: Sõpruse pst 18, Kristiine linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 1-toalise ja 28.1 m² korteri hinnanguline väärtus **81 434 €**.

1-toalised korterid piirkonnas omavad kõrget likviidsust ning sobivad optimaalselt nii esmaseks eluasemeks kui ka tootlikuks üüriinvesteeringuks. Väljakujunenud elurajooni hoone (1973), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Kristiine linnaosa — Piirkonna Tehinguandmete KokkuvõteMaa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (1971-1990) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel **2 799 €/m²** (vahemikus 2 297 – 2 799 €/m²). Hinnatrend on olnud **tõusutrendis**.

*Sõpruse pst 18 Asukoha- ja TurukontekstSee korter asub **Tallinn** linnaosas **Kristiine linnaosa**. Estiq AVM hindamismudel arvestab Maa- ja ruumiameti kinnitatud tehinguhindu, hoone ehitusaastat ning H3 ruumilisi elukeskkonnanäitajaid.

**Vaata hoone andmeid (Sõpruse pst 18)**Vaata Kristiine linnaosa turuülevaadet →

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Kristiine linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 2 898/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Koskla tn (35.00 m² hinnaga EUR 3 308/m²), Sõpruse pst (37.83 m² hinnaga EUR 3 219/m²), Sõpruse pst (38.50 m² hinnaga EUR 3 040/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: High Risk koondhindega 1.5/10.