# Automated Valuation Report: Pärnu mnt 69,, Kesklinna linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/et/value/tallinn-parnu-mnt-69-49-1m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Pärnu mnt 69,
- **City**: Tallinn
- **District**: Kesklinna linnaosa
- **Size**: 49.1 m²
- **Rooms**: 2
- **Built Year**: 2004
- **Condition**: needs_renovation
- **Coordinates**: 59.424192, 24.74327
- **H3 resolution 9**: `89089b1b5afffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 168 738
- **Price per Square Meter**: EUR 3 437 / m²
- **Confidence Score**: 99%
- **Estimated Price Range**: EUR 160 048 – EUR 177 428

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Luha tn | City center, Tallinn | EUR 4 623/m² | 53.00 m² | EUR 245 025 | - |
| 2 | Pärnu mnt | City center, Tallinn | EUR 3 244/m² | 40.40 m² | EUR 131 076 | - |
| 3 | Pärnu mnt | City center, Tallinn | EUR 2 988/m² | 39.40 m² | EUR 117 722 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: High Risk (Normalized Safety Rating: 10.0/10, where 10 is safest)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Loud (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Moderate (Indoor concentration band: 50 - 100 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
*## Korteri turuhinnang: Pärnu mnt 69, Kesklinna linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 2-toalise ja 49.1 m² korteri hinnanguline väärtus **168 738 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

Kesklinna linnaosa — Piirkonna Tehinguandmete KokkuvõteMaa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2001-2010) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel **3 618 €/m²** (vahemikus 3 078 – 3 739 €/m²). Hinnatrend on olnud **stabiilne**.

*Pärnu mnt 69 Asukoha- ja TurukontekstSee korter asub **Tallinn** linnaosas **Kesklinna linnaosa**. Estiq AVM hindamismudel arvestab Maa- ja ruumiameti kinnitatud tehinguhindu, hoone ehitusaastat ning H3 ruumilisi elukeskkonnanäitajaid.

**Vaata hoone andmeid (Pärnu mnt 69)**Vaata Kesklinna linnaosa turuülevaadet →

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Kesklinna linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 3 437/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Luha tn (53.00 m² hinnaga EUR 4 623/m²), Pärnu mnt (40.40 m² hinnaga EUR 3 244/m²), Pärnu mnt (39.40 m² hinnaga EUR 2 988/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: High Risk koondhindega 1.5/10.