# Automated Valuation Report: Orasheina tee 78,, Maardu
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/et/value/maardu/orasheina-tee-78-223-2m2

## 1. Property Specifications
- **Address**: Orasheina tee 78,
- **City**: Maardu
- **District**: 
- **Size**: 223.2 m²
- **Rooms**: 5
- **Built Year**: 1987
- **Condition**: unknown
- **Coordinates**: 59.470964, 24.943456
- **H3 resolution 9**: `89089b0a4bbffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 422 149
- **Price per Square Meter**: EUR 1 891 / m²
- **Confidence Score**: 95%
- **Estimated Price Range**: EUR 397 875 – EUR 446 423

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Maardu linn | , Maardu | EUR 3 218/m² | 64.60 m² | EUR 207 900 | - |
| 2 | Avar | , Maardu | EUR 2 810/m² | 37.70 m² | EUR 105 930 | - |
| 3 | Avar tn | , Maardu | EUR 1 665/m² | 41.90 m² | EUR 69 743 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Low Risk (Normalized Safety Rating: 10.0/10, where 10 is safest)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Noticeable (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Low (Indoor concentration band: 10 - 30 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
*## Korteri turuhinnang: Orasheina tee 78, , Maardu

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 5-toalise ja 223.2 m² korteri hinnanguline väärtus **422 149 €**.

5-toalised pereelamispinnad on kõrgelt hinnatud tänu mugavale ruumijaotusele ning läheduses asuvatele koolidele ja elukeskkonnale. Väljakujunenud elurajooni hoone (1987), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

*Orasheina tee 78 Asukoha- ja Turukontekst**Vaata hoone andmeid (Orasheina tee 78)**Vaata Maardu turuülevaadet →

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas , Maardu?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 1 891/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Maardu linn (64.60 m² hinnaga EUR 3 218/m²), Avar (37.70 m² hinnaga EUR 2 810/m²), Avar tn (41.90 m² hinnaga EUR 1 665/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Low Risk koondhindega 1.5/10.