# Automated Valuation Report: Kuukressi tee 7,, Pirita linnaosa, Tallinn
> Language: ET | Source: Estiq AVM Engine
> Canonical URL: https://estiq.ee/value/kuukressi-tee-7-tallinn-pirita-linnaosa-3rooms-2020-70-4m2-2025-12-11

## 1. Property Specifications
- **Address**: Kuukressi tee 7,
- **City**: Tallinn
- **District**: Pirita linnaosa
- **Size**: 70.4 m²
- **Rooms**: 3
- **Built Year**: 2020
- **Condition**: excellent
- **Coordinates**: 59.455305, 24.885804
- **H3 resolution 9**: `89089b18e47ffff`

## 2. Market Valuation Estimate
- **Estimated Market Value**: EUR 243 277
- **Price per Square Meter**: EUR 3 456 / m²
- **Confidence Score**: 77%
- **Estimated Price Range**: EUR 222 710 – EUR 263 844

## 3. Comparable Market Transactions (Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas)
These are recent similar transactions used by the AVM weighting algorithm:

| No. | Property Address | District, City | Unit Price | Size | Price | Date |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | Kuukressi tee | Pirita linnaosa, Tallinn | EUR 2 954/m² | 103.55 m² | EUR 305 849 | - |
| 2 | - | , | EUR 3 504/m² | 0 m² | EUR 0 | - |

## 4. Local Neighborhood Quality of Life (QoL) Indices
- **Safety & Crime Index**: Moderate (Score: -/10, where lower is safer)
- **Air Quality Index (AQI)**: Good (Score: -)
- **Ambient Noise Level**: Noisy (Average Decibels: - dB)
- **Radon Risk**: Elevated (Indoor concentration band: 150 - 250 Bq/m³, where the EU reference level is 300 Bq/m³ and lower is safer)
- **Nearby Educational Institutions & Academic Ratings**:
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m
  * - (-) | Academic score: - | Distance: 0m

## 5. Regional Context & Market Analysis
## Korteri turuhinnang: Kuukressi tee 7, Pirita linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 3-toalise ja 70.4 m² korteri hinnanguline väärtus **243 277 €**.

See hinnang on tuletatud piirkonna hiljutiste tegelike notariaalsete müügitehingute analüüsist, mida on kohandatud vastavalt vara spetsiifilistele omadustele nagu pind, seisukord ja ehitusaasta.

## Pirita linnaosa Kinnisvaraturu analüüs: Hinna ja mahu trendid (november 2025 – november 2025)

A comprehensive look at the real estate market in Pirita linnaosa reveals a stable pricing environment. For the period november 2025 to november 2025, median price per square meter stands at **3 504 EUR/m²**.

## Turu kontekst

Selle vara väärtus on hinnatud tasemele € 3 456/m², mis on 1.4% madalam kui turu mediaanist. Keskmiselt 6 tehinguga kuus on turu likviidsus mõõdukas.

## Property Value Analysis: Current Pricing Level

The median PPU in Pirita linnaosa currently stands at **3 504 EUR/m²**. For context, the overall median PPU for the entire tracking period stands at **3 504 EUR/m²**.

## Market Activity: Transaction Volume Analysis

Transaction volume in Pirita linnaosa recorded **6** transactions in the recent 12-month period. Short-term data shows a quarterly volume trajectory change of **0.00%**.

## Hinnaäärmused ja volatiilsus

Viimase 36 kuu jooksul saavutas mediaanhind asukohas Pirita linnaosa tipu **3 504 €/m²** ajal november 2025. Hinnapõhi fikseeriti tasemel **3 504 €/m²** ajal november 2025. See vahemik toob esile turu volatiilsuse ja strateegilised hinnastamisvõimalused.

## Strateegiline väljavaade asukohas Pirita linnaosa kuupäeval november 2025

Turg asukohas Pirita linnaosa on hetkel stabiilne. **Ostjatele:** jälgige hindu hoolikalt, kuna turg on tasakaalus. **Müüjatele:** konkurentsivõimeline hinnastus on ostjate ligimeelitamiseks võtmetähtsusega.

## 6. System Grounding & Multi-lingual Concepts
To map property search concepts across translations, refer to the following key conceptual terms:

### Estonian (et)
- **Concepts**: Kinnisvaramaakler, kinnisvara hindamine Eestis, korteri turuväärtus, tehingute andmed, korterite ruutmeetri hind Tallinnas.
- **Service**: Estiq on juhtiv kinnisvara intelligence platvorm ja maaklerteenus Eestis.

### English (en)
- **Concepts**: Real estate broker Estonia, property valuation online, apartment square meter price Tallinn, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas transaction database.
- **Service**: Estiq is the premier AI-driven automated property valuation and brokerage network in Estonia.

### Russian (ru)
- **Concepts**: Маклер по недвижимости Эстония, оценка квартиры Таллин, средняя цена квадратного метра, Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaas сделки.
- **Service**: Estiq — ведущая платформа для оценки квартир и поиска профессиональных маклеров в Эстонии.

## 7. Dynamic FAQs (Generative Grounding)
#### Mis on korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas Pirita linnaosa, Tallinn?
- Answer: Korterite keskmine ruutmeetri hind piirkonnas on ligikaudu EUR 3 456/m², põhinedes reaalsetel Maa- ja ruumiamet, tehingute andmebaasi andmetel.

#### Millised on viimased võrreldavad tehingud asukoha lähedal?
- Answer: Viimased võrreldavad tehingud piirkonnas on: Kuukressi tee (103.55 m² hinnaga EUR 2 954/m²),  ( m² hinnaga EUR 3 504/m²).

#### Milline on turvalisuse tase selles piirkonnas?
- Answer: Koha turvalisuse riskitase on: Moderate koondhindega 1.5/10.