Kuusalu vald, Kolga alevik, Kullava tee 1 korteriühistu

Reg. kood 80161473 · Hoone: Kullava tee 1, Kuusalu (EHR 116009460) · 12 korterit · 856,5 m²

Hea ja stabiilne seisund · Keskmine risk

57 / 100

Kuidas Estiq KÜ finantsanalüüsi indeks moodustub?

Indeks analüüsib korteriühistu ametlikke majandusaasta aruandeid Äriregistrist, hinnates 5 sõltumatut finantsdimensiooni vastavuses Raamatupidamise Toimkonna juhendiga RTJ 14 ja korteriomandi- ja korteriühistuseadusega (KrtS). Mudel arvutab kaalutud koondhinde vahemikus 0–100 punkti. See hindab ühistu rahandust, mitte hoone tehnilist seisukorda.

5 finantsdimensiooni süvaanalüüs

1. Likviidsusnäitaja ja maksevõime 25% koondhindest

0 / 100

Analüütiline eksperthinnang:
Raha jääk (€9 813) on väiksem kui remondifondi arvestuslik jääk (€9 933); vahe €120. See on raamatupidamislik lähendus, mitte pangakonto seis: remondifondi vahendid võivad olla ka muus käibevaras (nt hoiuses), seega ei näita see vaba raha puudumist. Lühiajalised võlad ja saadud ettemaksed kokku on €2 369. Käibevara suhe lühiajalistesse kohustistesse on 2.06 (suhtarv, mitte eurosumma).

Alusnäitaja	Väärtus aruandes
Raha aasta lõpus (bilanss)	€9 813
Käibevara kokku (bilanss)	€25 531
Muu käibevara peale raha ja nõuete (nt hoius)	€0
Remondifondi arvestuslik jääk (bilanss)	€9 933
Lühiajalised võlad ja saadud ettemaksed kokku	€2 369
sh võlad tarnijatele	Andmed puuduvad
Raha miinus remondifondi jääk (lähendus)	€-120
Lühiajalise maksevõime kordaja (current ratio)	2,06
Tegevuskulude katteperiood kuudes	-0,9 kuud
Kogukulude katteperiood kuudes	-0,4 kuud
Aastased tegevuskulud ilma remondita	€1 527
Aastased kogukulud kokku	€3 291

Algallikas: 2025. a majandusaasta aruande bilanss; Lisa 2 „Raha“, lk 6

Metoodiline piirang: Tegemist on raamatupidamisliku lähendusega (proxy), mitte kinnitatud vaba rahaga eraldatud pangakontol. Aruande lisad ei tõenda pangakontode eraldatust sihtotstarbeliste fondide ja tegevusvahendite vahel; arvestuslikku jääki ei tohi käsitleda kontrollitud vaba tegevuskassana. Remondiks eraldatud raha võib asuda samal kontol.

2. Laenukoormus ja bilansilised kohustised 20% koondhindest

70 / 100

Analüütiline eksperthinnang:
Pangalaenu põhiosa jääk on €49 136 (57.4 €/m²).

Alusnäitaja	Väärtus aruandes
Pangalaenude olemasolu	Jah
Pangalaenu põhiosa jääk aasta lõpus	€49 136
Lühiajalised võlad ja saadud ettemaksed kokku	€2 369
Lühiajalised kohustused kokku	€12 376

Algallikas: 2025. a majandusaasta aruande bilanss; Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 7

Metoodiline piirang: Pangalaenu puudumine ei võrdu kohustustevaba hoonega; arvesse tuleb võtta ehitise elukaart ja vajadust tulevaste renoveerimislaenude järele.

3. Elanike maksedistsipliin ja nõuete tase 15% koondhindest

70 / 100

Analüütiline eksperthinnang:
Nõuete tase ja dünaamika: bilansilised nõuded ostjate (elanike) vastu olid aasta lõpus €5 402 (Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6), mis moodustab ~15.6% korterite aastasest arvelduskäibest (~1.9 kuu tavapärane arveldus). Nõuded on aastaga kasvanud 32.1%.

Alusnäitaja	Väärtus aruandes
Nõuded korteriomanike vastu aasta lõpus	€5 402
Nõuded eelmise aasta lõpus	€4 089
Nõuete aastane muutus (%)	32,1 %
Korterite aastane arvelduskäive	€34 593
Nõuete ja aastakäibe suhe	15,6 %
Nõuete maht kuudes	1,9 kuud

Algallikas: 2025. a majandusaasta aruande bilanss; Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; korteritabel

Metoodiline piirang: Tegemist on nõuete taseme ja dünaamika indikaatoriga, mitte kontrollitud maksekäitumise ega laekumiste määra mõõdikuga. Aruanne kajastab bilansipäeva koondnõudeid, mitte vanuselist võlgnevuste graafikut (30/60/90 päeva viivises), ega erista jooksvaid detsembrikuu kommunaalarveid pikaajalistest võlgnevustest.

4. Remondifondi reservi piisavus 25% koondhindest

80 / 100

Analüütiline eksperthinnang:
Kogutud remondifondi bilansiline jääk on €11.6/m² (kokku €9 933, ligikaudu €828 korteri kohta).

Alusnäitaja	Väärtus aruandes
reserve_basis	repair_fund
net_assets	Andmed puuduvad
net_assets_m2	Andmed puuduvad
Remondifondi jääk bilansipäeval	€9 933
Hoone köetav pind (EHR)	856,5 m²
Remondifond m² kohta	€11,6/m²
Remondifond korteri kohta	€828

Algallikas: 2025. a majandusaasta aruande bilanss; Ehitisregister (EHR)

Metoodiline piirang: Näitaja mõõdab kogutud rahalist reservi ruutmeetri kohta; see ei asenda hoone ehitustehnilist auditit ega pikaajalist majanduskava / renoveerimiskava (KrtS § 41).

5. Juhtimine, aruandluse järjepidevus ja läbipaistvus 15% koondhindest

85 / 100

Analüütiline eksperthinnang:
5 järjestikust aastat esitatud majandusaasta aruandeid (aruanded loetavad); juhatuse koosseisu Estiq ei hinda (vaata kehtivat koosseisu Äriregistrist); aruandes on tegevusaruanne.

Alusnäitaja	Väärtus aruandes
Esitatud majandusaasta aruannete arv järjest	5
Juhatuse liikmete arv Äriregistris	Andmed puuduvad
Tegevusaruande olemasolu	Jah
Registrikaardi kehtivus	OK

Algallikas: Äriregister (kandekaart), Tegevusaruanne

Metoodiline piirang: Mõõdab registriaruandluse formaalset korrektsust, esitamise järjepidevust ja juhatuse koosseisu. Aruannete esitamise arv ei taga esitamise tähtaegsust (nt mitme aasta aruannete tagantjärele esitamist registrisse). Juhatuse liikmete arv ega formaalne aruandlus ei asenda tegelikku juhtimiskvaliteeti, sisekontrolli tõhusust ega üldkoosoleku otsustusprotsessi sisulist toimimist.

Oled ostmas korterit selles ühistus?

Tellides KÜ Ostukontrolli (149 €), kontrollib Estiq kinnisvaraspetsialist lisaks bilansile ka viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle, teadaolevaid kohtuvaidlusi, võlglaste täpset nimekirja ja tulevasi laenuplaane.

Telli KÜ Ostukontroll (149 €) →

← Tagasi korteriühistu Kullava tee 1 koondvaatele